Description
RARE ! IDEAL LOCATION SAISONNIERE : GRANDE TOUE DE LOIRE AMÉNAGÉE - LOGEMENT INSOLITE A FORTE RENTABILITÉ
** Plus de photos sur demande **
Bien atypique et chargé de caractère, entièrement rénové, cette grande Toue de Loire aménagée peut être pensée tant pour un projet de vie que pour un investissement locatif à très forte attractivité.
Imaginée pour une vie à bord confortable, autonome et sécurisée, elle offre également un potentiel locatif particulièrement intéressant (250€/nuitée) répondant parfaitement à la demande croissante d'hébergements insolites et haut de gamme de la région.
La Toue propose de très beaux volumes avec 22.5 mètres de longueur pour 4.72 mètres de largeur. Sa coque en acier lui confère robustesse et pérennité, tandis que sa motorisation permet une navigation fluide et sécurisée.
L'entrée du logement se fait par l'espace de vie. Un confortable salon-séjour lumineux donne accès à une cuisine ouverte équipée. Son aménagement, ses volumes généreux et ses nombreuses ouvertures offrent une atmosphère chaleureuse.
La partie nuit comprend deux belles chambres, permettant d'accueillir famille ou voyageurs dans d'excellentes conditions de confort. L'agencement permet une capacité minimum de 6 couchages, atout majeur pour une location saisonnière.
Une salle d'eau lumineuse avec fenêtre et douche moderne, un wc indépendant, ainsi qu'un local technique aménagé avec rangements complètent l'ensemble, pour une surface intérieure totale de 65m2.
Le logement bénéficie d'un niveau d'équipement rare, assurant une autonomie quasi totale (aucune charge type eau, électricité, taxe foncière ... ), particulièrement appréciée en exploitation touristique.
Les panneaux solaires équipés d'un convertisseur, permettent une alimentation en 220 volts pour l'ensemble du bateau.
Le système de pompage et de filtration permet de prélever l'eau directement dans le fleuve et de la traiter.
L'installation électrique a été entièrement refaite avec deux réseaux distincts, intérieur en 220 volts et 12 volts pour les pompes de cale.
L'ensemble permet l'installation et l'utilisation d'un électroménager de maison, véritable avantage pour un usage locatif.
Le logement a bénéficié de travaux importants et récents, gage de sérénité pour les futurs propriétaires :
- travaux extérieurs à sec réalisés entre 2021 et début 2022 : peinture de la coque, changement du bardage bois et pose d'un plancher extérieur
- travaux intérieurs menés en 2023 : isolation en laine de bois de 100 mm, liège dans le fond de la coque pour l'isolation thermique et phonique, planchers bois, plafond et habillages périphériques, remplacement des fenêtres périphériques par des menuiseries PVC, remise à neuf complète de l'installation électrique
- dernière expertise de la coque, réalisée le 10 janvier 2022 par un organisme de contrôle agréé (valable 10 ans)
Le logement est par ailleurs entièrement équipé pour la navigation et le transport, avec extincteurs, pompes de cales intérieures et extérieures, cordages extérieurs récemment remplacés et l'ensemble des équipements de sécurité réglementaires.
Habitation principale, résidence secondaire ou projet de location saisonnière à forte rentabilité, cette Toue de Loire constitue un investissement aussi insolite que performant, avec une excellente valorisation et un positionnement rare sur le marché.
Actuellement ammarée secteur Saumur.
UN BIEN IDÉAL POUR UN PROJET TOURISTIQUE TRES RENTABLE!
