Description
Aux portes du Périgord,
en sommet de côteau, secteur non inondable,
environnement préservé et calme.
Accès facile par route départementale mais en retrait, ancienne grange bucolique, cachée derrière ses haies d'acacias, rosiers, fleurs diverses,
et arbustes variés offrant abris aux nombreux oiseaux ;
cadre de vie rare pour profiter de l'art de vivre au pays des bastides :
chaque fenêtre permet de surveiller les chevaux et les poissons rouges,
d'observer les lièvres et les tourterelles dans la prairie, les palombes dans le petit bois,
de profiter des floraisons, et de la vue sur la campagne du Lot-et-Garonne en toutes saisons.
Au RdC de la maison , un espace atypique sur 160 m2 au sol :
- la partie droite de 65 m2, aménagée façon longère ;
rénovée il y a 20 ans style rustique, chaleureuse avec son insert à bois, elle garde la mémoire de l'ancienne utilisation de la grange :
c'est une pièce de vie ouverte, offrant en enfilade une entrée, salle à manger, coin nuit, et espace bar ouvrant sur une cuisine de style provençal .
la partie centrale, avec sa baie vitrée ouvrant au sud, environ 80 m2 à aménager totalement, laissera libre cours à votre imagination avec le charme de la charpente monumentale traditionnelle de la région.
la partie gauche accueille, une buanderie, les toilettes et enfin la salle de bain.
À l'étage, tout est possible ; initialement prévu pour trois chambres, et une mezzanine salle de jeux, ou atelier, il peut aussi rester en grenier ; ainsi vous continuerez de bénéficier d'une taxe foncière très peu élevée : 489 euros.
Electricité revue récemment (facture) : très nombreuses prises et boites prévues pour la suite de la rénovation.
Trois terrasses dont deux couvertes permettent de profiter des extérieurs, celle située à l'est, est idéale pour fuir les grosses chaleurs .
Actuellement habitable pour un couple, l'ensemble terminé permettra d'accueillir confortablement une famille ou des chambres d'hôtes.
La propriété en label bio Ecocert, s'étend sur environ 45 000 m², idéal pour la création d'un projet agricole ou équestre ;
actuellement 35 000 m2 sont aménagés en enclos et allées cavalières (1,5 km) pour les chevaux ; cette partie est aussi largement arborée et paysagée, apportant ombrage et abri contre les intempéries ; (autonomie en production de foin pour 3 chevaux) ;
un verger clôturé de 2500 m2 permet d'y accueillir des moutons ;
à l'orée d'une petite forêt de 6000 m2, qui fournit l'autonomie en bois de chauffage,
se trouve une mare cadastrée.
Plusieurs dépendances :
un séchoir à tabac en briques de 112 m2, offrant de nombreuses possibilités (atelier, stockage, stationnement, aménagement futur).
un hangar mitoyen de 160 m2 abrite 4 boxes à chevaux et 6 stalles, du rangement d'atelier, un espace de bricolage et de stockage supplémentaire.
une aire bétonnée de 400 m2 devant ces bâtiments permet la manipulation des animaux et la circulation au propre en toutes saisons.
Un poulailler clôturé près de la maison
Toutes les toitures sont en état.
Aussi un puits, et une ruine de 60 m2 à réhabiliter qui pourrait faire un magasin de vente directe, ou un club house, ou un garage supplémentaire.
L'assainissement est à mettre aux normes .
DPE effectué : énergie D, climat A. Fibre.
La propriété est vendue meublée et équipée comme une maison de vacances.
Prix à débattre si vide.
Amateurs de maisons en pierre et de grands espaces, à la recherche de qualité de vie, à 2 km d'un village avec école, épicerie et boulangerie :
en achetant en direct vous économisez les commissions d'agence :
le compromis chez le notaire est garant de la bonne information et de la transparence de la transaction immobilière.
Le notaire vous assure que l'avant-contrat que vous signez comporte toutes les mentions légales, et notamment les conditions suspensives qui vous protègent.
Pas de premier contact par SMS.
