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Appartement 4 pièces 85 m² à vendre à Villeurbanne

bien'ici il y a 3 mois

Prix de vente

€279,000

Prix au m²

€3,282

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

85 m²

Localisation

Département

Rhône

Ville

Villeurbanne

Description

Idéalement situé en plein coeur des Gratte-Ciel, lumineux T4/T5 triple exposition S/O/N en étage élevé avec vue dégagée et aucun vis-à-vis. Appartement de 84,48m² bien agencé sans aucune perte d'espace et modulable avec : - Séjour double donnant accès à un balcon de 6m² exposée Sud avec vue sur Villeurbanne et Lyon. - Cuisine indépendante donnant accès à un cellier. - 3 chambres de 9 à 13m² (possibilité de créer une 4ème chambre). - Salle d'eau et WC séparés. Une cave en sous-sol et un parking collectif fermé dans la résidence complète également le bien. Cet appartement est idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif en colocation 4 chambres de par son aménagement et son emplacement de qualité au pied de toutes les commodités : - Métro A, Tram T6 (accès direct campus de la Doua et faculté de médecine) et Bus. - Commerces du quotidien et marché 3/semaine. - Avenue Henri Barbusse et ses boutiques, cafés et bars. - Crèches, écoles, collège, lycée et IUT. Bien soumis au régime de la copropriété (276 lots principaux). Pas de procédure en cours. Charges mensuelles : 206€ incluant les charges de copropriété, d'allée, de bâtiment, de conciergerie, d'ascenseur, de chauffage. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230€ et 1730€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). (C. envir., art. R. 125-25, I). Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, photos et plans, prenez contact avec notre consultante Alyssa Niculescu, agent commercial, immatriculée au RSAC de Lyon sous le numéro 794 964 957. Copropriété de 276 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2472.00 euros.

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).