Appartement 3 pièces 54 m² à vendre à Gruissan

Nous sommes des particuliers et nous vous proposons à Gruissan un appartement clé en main dans la résidence recherchée « la Presqu'ile 2 » côté Port rive gauche . Il s agit un type T3 en duplex de 54 m² avec sa terrasse ouverte de 12m2 en 3 eme et dernier étage , à seulement 150 mètres de la plage. La résidence avec piscine et son grand solarium donnant au sud sur le port , a été construite dans les années 1980 et bénéficie des services d un concierge et d un surveillant de baignade l'été. Notre bien est vendu meublé et entièrement équipé ( 5 % en plus du prix affiché ) mais pourrait être vendu vide si nécessaire ; Ce duplex comprend en bas : un séjour cuisine de 26 m2 avec grand placard aménagé , un wc séparé , un placard à balai ; La terrasse prolonge le séjour cuisine équipée et offre une vue très agréable sur un environnement verdoyant, sur la piscine et sur le port et ce quasiment sans vis à vis ! Côté terrasse : Un voisin sur la gauche. Pas de terrasse voisine à droite . Parfait pour comtempler les nuits étoilées ! L'appartement est clair et lumineux toute la journée (traversant Est / Ouest) et sur les deux niveaux ! A l'étage : 2 chambres séparées par une salle d'eau avec wc et un lave linge séchant Ce qui est très appréciable : - 6 couchages - Appartement très clair et traversant - Calme - Bon état général - électroménager neuf ( lave vaisselle frigo lave linge ) . - Cumulus 2 ans - chauffage électrique neuf - Climatisation neuve réversible mars 26 - concierge à l'année - surveillant de baignade l'été. - Espaces verts entretenus - parking libres juste en bas du bâtiment L'appartement est idéalement situé à proximité immédiate de la plage du Grazel , dans un quartier calme et agréable. Tous les commerces sont à proximité , sur le port et la plage. Vous pouvez vraiment poser vos valises.. Habitable à l'année ou en résidence secondaire au choix ! Ou parfait à la location : Excellent rapport locatif vide ( possible 800 a 900 par mois en meublé ) . Loué en saisonnier l'été depuis de nombreuses années avec des revenus garantis minimum 5000 euros (possible 10000 si ouvert à la location en moyenne et hors saison toute l'année) L'appartement est d ailleurs loué toutes les semaines du 1 er juillet au 31 aout 2026 et pourra être disponible dès la mi septembre 2026 Classe énergie C - pour votre économie d énergie ! Les charges globales de copropriété annuelles sont de 1300 euros ( l'eau est incluse pour 242 euros ). Taxe foncière 1100 . Pas de procédure en cours Ni termites ni amiante . Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.