Maison 6 pièces 95 m² à vendre à Guidel

Maison des années soixante au centre bourg de Guidel. Fort potentiel d'habitabilité(possibilité de créer 2 logements). Travaux de modernisation à envisager (mise en conformité de l'installation électrique, remplacement des fenêtres principalement): budget à prévoir entre 70 000 et 100 000€. Au rez-de-chaussée Entrée, Cuisine, Séjour, Chambre avec douche attenante au séjour réaménageable en piece de vie; possibilité d'installation d'un poêle à bois ou pelets car dotée d'un conduit de cheminée. Cellier/Chaufferie -porte d'accès au jardin. A l'étage 4 chambres, 1 Salle de Bain, 1 Débarras avec escalier de meunier pour l'accès au grenier. Combles aménageables La maison est mitoyenne d'un seul côté sur son pignon Ouest. Le Séjour et 3 Chambres sont orientés Sud, 1 Chambre à l'est, l'entrée, la cuisine et la 5ème chambre au Nord. L'isolation par l'extérieur a été faite en 1993. La chaudière au gaz à condensation date de mars 2022. Le Dossier de Diagnostic Technique réalisé le 14 juin 2023 fait état d'un classement en "D" pour le DPE et pour les Gaz à Effet de Serre. Le jardin est clos par un mur surmonté d'un grillage avec 2 portillons donnant accès côté entrée et côté jardin. Le garage séparé de 25m2 (à 50m de la maison) offre une belle capacité de rangement en annexe La résidence Ker-Laïta compte 18 maisons; il n'y a pas de charges de co-propriété, les espaces communs sont entretenus par la municipalité. Les parkings (environ 25) sont libres d'accès. Le centre bourg est en pleine rénovation et de nombreuses infrastructures ont été ou vont être redéfinies pour répondre aux attentes de la population en augmentation croissante ces dernières années. Pour ce qui est de l'attractivité de la commune de Guidel, sa situation géographique en bordure de mer, les nombreuses associations sociales, culturelles et sportives permettent aux résidents de toutes générations de bénéficier de confortables conditions de vie.