Vente T4 Toulouse (31) 3 pièces 55 m²
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Appartement 3 pièces 52 m² à vendre à Toulouse
Prix de vente
€259,500
Prix au m²
€4,990
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
T4
Nb pièces
3
Surface
52 m²
Localisation
Département
Haute-Garonne
Ville
Toulouse
Description
Situé au coeur du très recherché quartier de Guilhemery, au sein d'une élégante maison de caractère divisée en quelques lots, découvrez ce bien atypique niché au 3€ et dernier étage, développant 52 m2 loi Carrez pour 115 m2 au sol.
Dès l'entrée, le charme opère : une vaste pièce de vie baignée de lumière, avec cuisine ouverte, de beaux volumes sous rampants et de superbes poutres apparentes, créant une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère.
L'espace nuit propose deux chambres, deux salles d'eau et un WC indépendant, un agencement rare, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement.
L'appartement bénéficie d'une luminosité remarquable grâce à ses nombreuses ouvertures en toiture, renforçant la sensation d'espace et de volume.
Véritable atout du bien : un potentiel de surélévation (sous réserve des autorisations administratives et d'urbanisme), offrant une opportunité unique d'optimisation et de valorisation à moyen terme.
Un garage en rez-de-chaussée vient compléter ce bien, élément particulièrement recherché dans le secteur.
Petite copropriété. Aucune procédure en cours
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 230 EUR et 1 710 EUR (années 2021, 2022, 2023 abonnements compris) Charges de copropriété : 1 419 EUR / an. Taxe foncière : 1 087 EUR
Délégation de mandat de vente exclusif Honoraires à la charge du vendeur
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Sécurité
Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).
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