Description
Au coeur du village à proximité immédiate de toutes les commodités nécessaires à la vie citadine, nous, particulier, mettons en vente un édifice atypique de 220 m2 comprenant une habitation entièrement restaurée avec des matériaux de qualité. Ce bien conviendrait idéalement à une famille porteuse d'un projet entrepreneurial tant la disposition, les équipements des locaux et les fiscalités applicables sont en cette faveur, de plus, adosser son entreprise à son habitation est de loin la formule la plus rentable.
Description du bien:
l'habitation lumineuse de deux niveaux sur cave fait face à un jardin arboré, ses dépendances et ses 70 m2 environ de planchers bois, équipée de la fibre optique haut débit n'engendrent qu'une taxation administrative de 732 €. Mise au confort contemporain, retapée autant que possible en respectant les objectifs qui étaient de tenir compte des recommandations écologiques actuelles et d'anticiper les restrictions futures qui à terme ne pourront être évitées. Une des résultantes logiques de cette gestion des viabilités est que l'eau d'évacuation des douches reste disponible pour les toilettes.( autres particularités plus bas)
La dépendance distincte d'une surface quasi similaire, si elle n'est pas habitable en l'état, comme toute dépendance avec son espace et ses greniers, rend de multiples et nombreux services (stockage, étendage, sport...) En cas de travaux de restauration, les viabilités sont proches.
Le garage: 80m2 environ , 220v et 380v, deux entrées véhicule avec rangements pour outillage et 33m2 de mezzanine ouverte à l'étage
Particularités des lieux:
-chauffage bois/pellets 14 kw avec four facilement sécurisable si enfants en bas âge
NB: le chauffage bois interdit malgré une isolation complète et sa faible consommation d'accéder à la note C du DPE, celle-ci est réservée aux possesseurs de pompe à chaleur préconisé par l'administration. Il pourrait chauffer l'ensemble habitation et dépendances après travaux
- Les rangements de proximité sont nombreux et adaptés
-Deux escaliers accèdent à l'étage, l'un des deux est équipé d'un monte-escalier fonctionnel
-L'ensemble des toitures a été révisé et traité à l'antimousse.
-La cession n'aura lieu qu'après que la restauration des façades et des volets ait été réalisée
- A quelque pas, on peut accéder aux démarches administratives, à l'église, la pharmacie et tout commerce, écoles maternelle, primaire,collège, maison médicale, Ehpad, France service, supermarchés, informatique, restaurants et vie associative
-Un grand marché de commerçants et producteurs a lieu tous les mercredis à deux rues de là
Activités détente:
chasse, pêche, randonnées, nature et champignons, piscine d'été, foire agricole triennale et autres
Situation géographique:
Nous sommes à l'intersection de trois départements : du Gers, des Hautes Pyrénées, de la Haute Garonne
Toulouse ,avion, TGV à 1h15
Balnéa à 1h15
Lannemezan à 1/2 h
Saint Gaudens à 1/2h
Espagne à 1h15
En espérant vous avoir apporté suffisamment de renseignement d'évaluation, nous sommes à votre disposition pour toute visite, agence s'abstenir, meri
