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Bien immobilier de rendement 6 pièces 173 m² à vendre à Castelnau-de-Médoc

bien'ici
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Prix de vente
€365,000
Prix au m²
€2,110

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bien immobilier de rendement
Sous-type de bien
Immeuble mixte
Nb pièces
6
Surface
173 m²

Localisation

Département
Gironde
Ville
Castelnau-de-Médoc

Description

Immeuble mixte commerce + habitation 205 m² - Centre-bourg Castelnau-de-Médoc Murs commerciaux avec licence restaurant + appartement 3 chambres - Opportunité rare En plein coeur de Castelnau-de-Médoc, cet immeuble de 205 m² de surface plancher offre une configuration idéale pour entrepreneur ou investisseur : local commercial de 110 m² au rez-de-chaussée avec licence de grande restauration, et appartement familial de 173 m² habitables à l'étage. Rez-de-chaussée - Local commercial 110 m² Exploitation immédiate : - Surface exploitable de 110 m² entièrement aménageable - Licence de grande restauration incluse et valide - Toutes autorisations administratives en règle - Accès indépendant possible depuis la rue Configuration professionnelle : - Espace modulable selon activité (restauration, cabinet, boutique, bureau) - Réserve et cave en sous-sol (31 m² d'annexes) - Vitrine commerciale en centre-bourg - Visibilité optimale et passage assuré Étage - Appartement familial 173 m² habitables Espaces de vie généreux : - Grande chambre principale de 25 m² (convertible en salon supplémentaire) - 2 chambres confortables - Bureau aménagé - Salle de bain équipée - Nombreux rangements intégrés Potentiel d'aménagement : - Combles exploitables pour chambre, bureau ou espace loisirs - Volumes modulables selon besoins - Possibilité d'optimiser l'espace habitable Emplacement central stratégique Hypercentre Castelnau-de-Médoc : - À pied : écoles, commerces, services, centre médical - Transports en commun à proximité immédiate - Parc des Jalles à 300 mètres - Vie de bourg dynamique et animée Accessibilité : - Océan Atlantique à 25 minutes - Bordeaux accessible rapidement - Médoc et vignobles environnants - Axes routiers principaux à proximité Formules d'exploitation multiples Entrepreneur indépendant : - Exploiter son activité au rez-de-chaussée - Résider à l'étage (suppression trajet domicile-travail) - Économie de loyers professionnels et personnels - Maîtrise totale de son patrimoine immobilier Investisseur rentabilité - Location commerciale au rez-de-chaussée (fort potentiel avec licence restaurant) - Location habitation à l'étage - Double source de revenus locatifs - Risque locatif diversifié Usage mixte personnel : - Activité libérale en rez-de-chaussée (médical, juridique, conseil) - Habitation familiale à l'étage - Séparation vie professionnelle et personnelle - Charges optimisées Points forts majeurs : - Propriété des murs commerciaux et résidentiels - Licence de grande restauration incluse (atout économique majeur) - 110 m² commerciaux exploitables immédiatement - 173 m² habitables avec 3 chambres à l'étage - Combles aménageables pour extension - Emplacement hypercentre avec commerces et services - Double accès indépendant possible - 31 m² d'annexes (cave, réserve) - Fort potentiel de rentabilité locative - Autorisations administratives à jour Opportunité rare : propriétaire-exploitant ou investissement mixte premium Cette configuration immeuble de rapport en centre-bourg est rare sur le secteur. La licence de grande restauration constitue un atout économique considérable, tandis que l'appartement spacieux offre un véritable confort de vie ou un rendemen...

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Notre avis
Note globale
Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).

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