Description
Atmosphère bucolique pour cette propriété de 134m2 habitables, scindée en 3 habitats distincts. Idéal pour une profession libérale, Coliving, hébergement locatif ou plus encore ! Au coeur d'un hameau de Vernou la Celle, à quelques minutes de toutes les commodités et de la base de loisirs de la Grande Paroisse, cet ensemble immobilier bâti sur une parcelle de 1305m2 allie charme et belles prestations intérieures. La surface habitable de la maison principale est de près de 93m² sur 2 niveaux, en sus une annexe de plus de 27m2 et une seconde de 15m2. La maison principale comprend au rez-de-chaussée : une entrée desservant une cuisine ouverte, aménagée, semi équipée avec vue sur la terrasse extérieure et le jardin, une salle à manger et un séjour offrant une pièce à vivre de plus de 57m2, dégagement, commodités avec lave-mains. Au premier étage : palier, deux chambres dont l'une avec dressing, salle d'eau. A l'extérieur : dans la continuité de la terrasse, la première dépendance de plain pied de type T2 de 27,32m2 est composée d'une chambre de près de 13m2 au sol, d'un dressing de près de 9 m2 et d'une salle d'eau. Une seconde dépendance, ouvrant sur le jardin, est aménagée en «cuisine d'été ». Garage de plus de 20m2 avec son coin buanderie et un espace de stockage important. Cour intérieure, cave voutée, Puits avec pompe de relevage. Allée permettant le stationnement de plusieurs voitures. Jardin arboré agrémenté d'un murier à platane et d'arbres fruitiers : mirabellier, noisetier, figuier, noyer. Abris de jardin de 10x5 composés de plusieurs zones de stockage. ASPECTS TECHNIQUES : Depuis le 1er janvier 2026, le facteur de conversion de l'énergie finale en énergie primaire de l'électricité a fait évoluer l'étiquette du DPE en "D" - Attestation ADEME - Mode de chauffage 100% électrique, radiateurs à inertie, isolation par l'intérieur en laine de verre, espace sous toiture : laine de verre posée au sol, fenêtres double vitrage renforcé avec Argon (4x16x4), porte-fenêtre coulissante en alu 4x16x4 gaz argon, stores électriques, VMC salle d'eau + WC + cuisine, escalier sur mesure ballon Atlantic 300 litres posé en 2022, terrasse en bois massif posée en 2024, sols RDC carrelage et parquet chêne massif à l'étage : Parquet contrecollé sur 3mm
TRANSPORT EN COMMUN: bus scolaire avec accompagnatrice pour les écoles Maternelle et Primaire de Vernou la Celle + lignes de bus IDF mobilités N°3430 et N°3439 desservant également collège et lycées des communes limitrophes (Vernou-la-Celle, Champagne, Thomery, Avon gare et Fontainebleau)
Prix de vente : 298 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Leslie MARCHIN, Tél. : 0603423839, E-mail : leslie.marchin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 829733468
