Maison 2 pièces 100 m² à vendre à Couflens

Situé en Ariège, dans le Haut-Couserans, dans la vallée d'Angouls, ce petit hameau à 1100 m d'altitude bénéficie d'un emplacement rare, en position dominante sur une crète, avec une vue panoramique sur les Pyrénées. Entre la Vallée de Salau et la vallée d'Estours, à coté du Mont Valier. Environnement totalement préservé, sans voisinage direct. Accès par piste privée, d'environ 1 km à pied. Le bien principal est une ancienne maison de berger rénovée, d'environ 100 m² habitables (50 m² par niveau), en très bon état, vendue meublée. Elle comprend : • Au rez-de-chaussée : pièce de vie avec poêle à bois, coin cuisine, WC • À l'étage : chambre, salle de bain (baignoire, lavabo) Fonctionnement autonome : • électricité par panneaux solaires • eau de source en abondance • gaz pour eau chaude et cuisson Plusieurs dépendances complètent l'ensemble : • grande grange d'environ 130 m² au sol sur deux niveaux (soit env. 260 m²) • Petit grange de caractère, 40 m² • Grange sans toit, 60 m² • 1 ou 2 hectares autour Une parcelle plate à proximité permet d'envisager l'installation de tentes, yourtes ou autres hébergements légers. Le bien est situé au dessus d'une grande falaise, qui serait idéale pour l'escalade! Vendus avec : • Une maison des Templiers, située en contrebas (ancienne maison incendiée avec permis de construire), possibilité de la refaire à l'identique avec environ 550 m2 ou l'utiliser pour le stationnement ou le stockage • possibilité d'acquérir 2 hectares supplémentaires en face Environnement exceptionnel avec une faune et flore préservées. Exposition favorable avec un bon ensoleillement, y compris en hiver. Possibilité de développer un verger, des cultures ou un projet autonome. Pour plus d'informations, merci de me contacter.