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Terrain à bâtir 376 m² à vendre à Langoiran

bien'ici il y a 2 mois

Prix de vente

€60,000

Prix au m²

€160

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier neuf

Transaction

Vente

Type de bien

Terrain à bâtir

Sous-type de bien

Terrain constructible

Surface

376 m²

Localisation

Département

Gironde

Ville

Langoiran

Description

HANGAR À RÉINVENTER - TERRAIN ARBORÉ 376 m² - PROJET DE MAISON INDIVIDUELLE Vous recherchez un lieu à façonner selon vos envies, dans un environnement naturel et paisible, tout en restant à proximité de Bordeaux ? Ce bien offre une réelle liberté de projet, dans un cadre privilégié. Sur une parcelle arborée de 376 m², se trouve un hangar existant d'environ 55 m² d'emprise au sol, aujourd'hui cadastré. ? Zonage et potentiel La parcelle est partagée entre : - une zone UB, autorisant une emprise au sol de 35 %, - une zone N (naturelle), non constructible. - La partie constructible se situe à droite de la servitude, là où est implanté le hangar existant. - La partie gauche, correspondant au jardin, est classée en zone naturelle. Le projet devra donc s'inscrire strictement sur l'emprise existante, avec la possibilité d'envisager après contrôle d'un partenaire architecte : - la transformation du bâti existant, - une construction pouvant atteindre jusqu'à 8 mètres de hauteur au faîtage, - un projet de maison d'environ 90 m² habitables, avec 2 à 3 chambres, selon l'aménagement retenu. ? Caractéristiques principales - Parcelle : 376 m² - Hangar existant : ? 55 m² au sol intérieur - Terrain arboré avec puits - Accès par servitude de passage d'environ 40m (la passage se fait devant 3 habitations existantes) - Environnement calme et verdoyant - Parcelle en fond de servitude pas de passage tiers de voisins possible - Parcelle totalement indépendante non assujetti à un droit de passage. ?À environ 30 minutes de Bordeaux Un bien rare, idéal pour les porteurs de projets, amateurs de transformation ou pour un usage utilitaire, dans un cadre naturel préservé. ? Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi ! Honoraires à la charge du vendeur. Votre conseiller eXp Realty : Stéphane MEGE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 899318174 BORDEAUX

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Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).