Description
Ensemble professionnel 1 433 m² - Zone industrielle recherchée - Idéal stockage, activité, PME, logistique urbaine
Situé au coeur de la Zone Industrielle de Monlong, au sud-ouest de Toulouse, cet ensemble immobilier rare de 1 433 m² offre une opportunité exceptionnelle pour une entreprise recherchant visibilité, accessibilité et fonctionnalité.
Implanté dans un environnement économique dynamique ,à deux pas de l'Oncopole, de Basso Cambo et du corridor d'activités de la route d'Espagne , le site bénéficie d'un accès rapide aux grands axes, d'une excellente desserte en transports et d'un tissu entrepreneurial solide.
Un emplacement stratégique pour toutes activités de stockage, d'artisanat, service, commerce professionnel ou PME industrielle.

Localisation premium - Toulouse Ouest / Lafourguette - Monlong
•À 2,3 km de la rocade Arc-en-Ciel (D980)
•Accès rapide A64 / A620 / A624
•Bus 14 / 25 / 49 / 58 / 85
•À 25 minutes à pied du métro Bellefontaine
•À 12 km de l'aéroport Toulouse-Blagnac

Le bâtiment est situé dans un secteur en pleine transformation : rénovations urbaines, nouveaux logements, renforcement des mobilités, proximité du futur axe de la ligne C du métro (2028).
Un secteur d'avenir pour les activités professionnelles.

Description du bâtiment - 3 unités indépendantes et modulables
Construction 2004-2005 - Structure métallique, bardage simple peau, panneaux sandwich, dalles béton.
Bâtiment en bon état général, fonctionnel, offrant volumes et hauteur (jusqu'à 6,57 m).

UNITE 1 - 540,62 m²
Bureaux, salles de réunion, sanitaires, atelier/stockage, mezzanine, porte sectionnelle 5×3 m.
État général bon, rafraîchissements mineurs étage.

UNITE 2 - 592,58 m²
Bureaux, salle de réunion, sanitaires, atelier/stockage, grande mezzanine (2 escaliers), porte sectionnelle.
Volumes optimisés, rafraîchissements à prévoir sur la partie mezzanine.
UNITE 3 - 300,06 m²
Entrepôt/stockage avec mezzanine (accès via unité 2), porte sectionnelle 5×3 m.
Possibilité d'ajouter un escalier dédié.

Équipements & prestations
•PAC air/air gainable pour les bureaux
•Alarmes périmétriques
•Éclairages LED / dalles / linolites
•Double vitrage aluminium
•Assainissement collectif
•Bâtiment divisible et exploitable en multi-occupants

Surfaces globales (non pondérées)
•Atelier / stockage : 1 155,95 m²
•Bureaux : 161,10 m²
•Sanitaires / sociaux : 89,86 m²
•TOTAL BÂTI : 1 433 m²

Atouts du bien
✔ Très bon état général
✔ 3 modules parfaitement indépendants
✔ Grande hauteur et volumes de stockage
✔ 3 portes sectionnelles
✔ Emplacement stratégique dans une zone très recherchée
✔ Rareté de l'offre dans ce secteur
 Valeur locative estimée par l'expert
Valeur locative estimée du site complet : 102 000 € / an HT HC
Plage : 99 502 € à 104 547 €

Valeur locative par unité :
•Unité 1 : 39 990 € / an
•Unité 2 : 41 093 € / an
•Unité 3 : 21 256 € / an

Idéal pour :
•PME industrielle ou artisanale
•Activité de stockage ou logistique urbaine
•Société de services techniques
•Activité mixte bureaux + atelier
•Locataire-investisseur souhaitant sécuriser un rendement
•Multi-activité ou division patrimoniale
Julien LE MOAL 06 67 07 73 19 HARMON Immobilier
