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Commerce 5 pièces 103 m² à vendre à Toulon

leboncoin il y a 3 sem

Prix de vente

€399,000

Prix au m²

€3,874

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Commerce

Sous-type de bien

Fonds de commerce

Nb pièces

Surface

103 m²

Localisation

Département

Var

Ville

Toulon

Description

Oubliez les standards de l'investissement sans âme. Ce lieu n'est pas un simple produit immobilier ; c'est une oeuvre pensée, façonnée et rêvée pour ceux qui cherchent l'exceptionnel. Situé à deux pas de la Gare et au coeur du recherché quartier Chalucet, cet appartement traversant a été intégralement métamorphosé en 2025. Ici, chaque détail a été choisi avec soin : le vintage y est réinventé, les matières dialoguent, et le confort moderne (climatisation, double vitrage, 2 WC, 2 SDB) s'efface devant la poésie de l'aménagement. C'est un appartement vivant, baigné par la lumière du 4ème et dernier étage (pas d'ascenseur). UN INVESTISSEMENT HAUTE COUTURE L'esthétique n'exclut pas la performance. Ce bien a une haute rentabilité rare sur le secteur. Il est optimisé et exploité avec succès : ▫️Revenus 2025 prouvés : 29 308 € ▫️Stratégie hybride : Colocation haut de gamme (sept-juin : 2 260 €/mois CC) & Courte durée (juillet-août : 6 708 €) ▫️Performance énergétique : Classé C (114 kWh/m²/an) ▫️Charges de copropriété peu élevées : 71 €/mois L'ESPACE ET L'ESPRIT ▫️103m2 habitable (100,96 loi carrez) ▫️4 chambres (14 à 19 m²) : Véritables refuges privatifs dont une suite avec salle d'eau confidentielle. ▫️Espace de vie : Une cuisine spacieuse et très bien équipée et un séjour invitant à la conversation. ▫️Les extérieurs : Balcon plein Sud et une loggia ▫️Le calme du dernier étage, sur cour d'un côté et petite rue à sens unique de l'autre ▫️Le plus : Une cave de 8 m², saine et bétonnée. UN LIEU DE VIE ÉVOLUTIF Bien que configuré pour une haute rentabilité, les volumes et le nombre de chambres rendent ce bien idéal pour une famille nombreuse en quête de cachet, ou comme un pied-à-terre d'exception au coeur de la ville. 🛋️ LE CLÉ EN MAIN ABSOLU Pour conserver l'intégrité artistique du lieu, je propose en option un Pack Mobilier Investisseur. Il inclut l'intégralité de l'appartement: literie neuve de grand confort, pièces vintage restaurées, électroménager premium et objets de décoration chinés. L'exploitation peut reprendre le jour de la signature. Vente directe de particulier à particulier. (Agences et mandataires, merci de respecter ma démarche et de ne pas me démarcher). Le bien sera libre de toute occupation pour la vente. Dossier financier et carnet de bord de la rénovation disponibles lors d'une rencontre de qualité.

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Notre avis

Note globale

Sécurité

On ne présente plus leboncoin. Ce site de petites annonces est une valeur sûre. Avec une équipe de modération très sérieuse et une exigence qualité indéniable, nous recommandons leboncoin. Attention toutefois, beaucoup de biens immobiliers sont mise en vente ou en location par des particuliers et il arrive (rarement) que des escrocs arrivent à diffuser des annonces. Restez vigilant et n'hésitez pas à signaler au bon coin une annonce suspecte, ils sont très réactifs.