Bien agricole et foncier 10 pièces 325 m² à vendre à Ernée

L'Agence THOM vous propose à la vente cette belle ferme fruitière de 325 m² habitables, nichée au coeur de la campagne d'Ernée, sur un terrain de 6,64 hectares. Accessible par un chemin rural, la propriété se compose de deux parties : l'une datant du XIXe siècle et l'autre des années 1970. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un vaste séjour lumineux de 67 m² avec poêle à bois, un bureau, une cuisine aménagée de 24 m² ainsi qu'une chaufferie avec salle d'eau et WC. À l'étage, un palier dessert quatre chambres spacieuses, une salle de bains et un WC séparé. Une suite parentale de 70 m² avec salle de bains et WC privatifs complète ce niveau. Un grenier aménageable est également présent. À l'extérieur, plusieurs dépendances offrent de belles possibilités : stockage, garage, ancienne maison à réhabiliter, hangar... Le terrain abrite un verger (cerisaies, pommeraies, pruneraies...) en production naturelle, un potager, un jardin d'agrément et une mare. La propriété est actuellement exploitée en chambres d'hôtes et conviendra parfaitement à un projet de vie à la campagne, à une reconversion touristique ou agricole, ou simplement à une famille recherchant calme et espace. Le terrain peut être réduit si souhaité, offrant ainsi une flexibilité selon vos besoins. Classe énergie : D, Classe climat : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3070 € et 4230 €. Prix : 416.000 € / Honoraires à la charge du vendeur. Visite virtuelle disponible. Conformément à l'article L. 561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant toute visite. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mme Axelle MARILLEAU, négociatrice au 02 43 01 76 45 ou 06 78 40 29 59.