Maison 7 pièces 140 m² à vendre à Le Havre

Secteur : Sanvic / Eglise Saint Jeanne D'arc (Proximité Cavée Verte) L'Emplacement : Situé dans une rue calme du quartier résidentiel de Sanvic, entre la rue de la Cavée Verte et l'église Saint Jeanne D'arc. Un secteur extrêmement prisé par les locataires et les accédants pour sa tranquillité et sa proximité avec les commerces. Un Bien, Deux Possibilités de Transformation : 1. PROJET RÉSIDENCE PRINCIPALE D'EXCEPTION : Vous rêvez d'une grande maison de ville sur mesure ? Ce bâtiment offre le volume idéal pour créer une maison familiale unique d'environ 140 m² à 160 m² sur 3 niveaux. Imaginez une pièce de vie cathédrale, une suite parentale et plusieurs chambres au calme de Sanvic. Une page blanche pour concevoir l'intérieur de vos rêves. 2. PROJET INVESTISSEUR (RENTABILITÉ) : Une étude complète a été réalisée par un architecte en accord avec le nouveau PLU. Le projet permet la création de 4 appartements de type T2 (environ 40 m² chacun) répartis sur 3 étages. Surface projetée : env. 160 m². Dossier technique : Plans d'architecte disponibles pour consultation. État & Travaux : L'immeuble est actuellement en mauvais état et nécessite une réhabilitation totale et structurelle (toiture, isolation, réseaux, second oeuvre). C'est un projet de grande envergure, idéal pour un profil amateur de rénovation lourde, un artisan ou un marchand de biens. Pas d'extérieur (jardin). Les Points Clés : Prix : 125 000 € (opportunité rare à ce prix sur le secteur Sanvic). Flexibilité : Investissement locatif à forte rentabilité OU création d'un superbe lieu de vie personnel. Sécurité : Projet étudié par les nouvelles règles d'urbanisme. L'avis de l'expert : Que vous souhaitiez y habiter ou louer, l'emplacement "Sainte-Cécile" garantit la valeur patrimoniale de votre investissement sur le long terme. Un Potentiel Rare - Étude Architecte Réalisée : Ce bien ne se limite pas à sa structure actuelle. Une étude complète a été menée par un architecte en conformité avec le nouveau PLI (Plan Local d'Intercommunal). Le projet permet une surélévation/aménagement sur 3 étages pour créer un ensemble de 4 appartements d'environ 40 m² chacun. Surface totale projetée : Environ 160 m². Configuration idéale : 4 types T2, le produit le plus recherché sur le marché locatif havrais. État & Travaux : L'immeuble actuel est en mauvais état et nécessite une réhabilitation totale (gros oeuvre, toiture, isolation, réseaux). Ce projet de reconstruction complète offre l'avantage de repartir sur une base saine avec des performances énergétiques modernes (éligible aux dispositifs de défiscalisation type déficit foncier ou Denormandie).