Description
Niché au coeur du prestigieux quartier de La Genette à La Rochelle, ce somptueux hôtel particulier d'environ 240 m2 habitables, érigé en 1878, se déploie sur une parcelle arborée et paysagée d'environ 750 m2, une rareté notable pour le secteur. Cette demeure d'exception invite à une vie privilégiée grâce à sa piscine ensoleillée, ses terrasses propices à la détente et son jardin luxuriant orné d'essences d'arbres d'ici et d'ailleurs.
L'entrée, habillée de carreaux de ciment d'origine, mène à un salon aux volumes généreux, prolongé par une véranda lumineuse offrant une vue bucolique sur le jardin verdoyant. La salle à manger, baignée par la lumière filtrée des vitraux signés d'un artiste de l'époque, communique avec une cuisine modernisée, dotée d'un plan de travail en granit martelé, alliant esthétisme et fonctionnalité. Un vestiaire vient compléter ce niveau.
À l'étage, un palier dessert trois chambres, dont une suite parentale d'environ 33 m2 lumineuse et pourvue d'un point d'eau. Les deux autres chambres présentent également des volumes confortables, sublimés par des parquets anciens qui confèrent une atmosphère chaleureuse. Une salle d'eau est accessible sur le palier.
Le dernier étage propose une vaste pièce décloisonnée de plus de 60 m2, idéale pour de multiples aménagements, agrémentée d'une salle d'eau. Inondé de clarté grâce à ses multiples expositions, cet espace recèle le potentiel de révéler une magnifique charpente d'origine pour un volume et un cachet supplémentaire.
À l'extérieur, la propriété dévoile ses atouts avec un jardin magnifiquement végétalisé et fleuri, ajoutant une grande piscine et une terrasse ensoleillée à l'abri des regards indiscrets.
A l'avant de la maison, un second espace extérieur permet de mettre en avant la façade et son portail. Il propose également une contre-allée ombragée par quelques palmiers et lauriers. Celle-ci permet d'accueillir plusieurs véhicules.
Tout en restant calme et paisible, l'environnement urbain immédiat de La Genette bénéficie d'un accès aisé aux commodités, commerces de proximité et établissements scolaires.
Cette maison de maître, par son architecture préservée, ses volumes généreux, ses éléments d'époque tels que vitraux et parquets, ainsi que la générosité de son terrain, constitue un bien immobilier singulier. Elle promet un cadre de vie d'exception, alliant l'élégance du passé à une douceur de vivre incomparable à La Rochelle.
CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 3 840€ et 5 290€.
