Hôtellerie et restauration 862 m² à vendre à Saint-Véran

A vendre Hôtel 2* Gîte d'étape Restaurant au coeur du Queyras (St Véran) Fond de commerce + Murs à 1 120 000€ (Fond : 320 000€ Murs : 800 000€) Possibilité en annexe d'un chalet de 160m2 (650 000€) Hotel 2* : 10 chambres Gîte d'étape : 20 places Restaurant : 65 couverts Terrasse + Jardin Local à vélos / skis (sécurisé) « Venez découvrir cet hôtel 2* de charme avec beaucoup de caractère (bâtisse du 18ème siècle) dans une station de ski alpin et fond et au départ de nombreuses randonnées. Situé dans un hameau de la plus haute commune d'Europe, très touristique été comme hiver. L'hôtel se compose de 10 chambres toutes rénovées chacune avec un charme authentique (sanitaires privatifs), une partie gîte d'étape avec un dortoir de 8 personnes un de 4 personnes et 3 petites chambres de 2 personnes. Un espace salle TV, un espace wifi, une bibliothèque sont aménagés dans les salons ainsi qu'un sauna. Une salle de restaurant voûtée à l'italienne avec son plancher en pavé de bois mélèze (rénovée entièrement en 2022), un bar, une cheminée, et une cuisine professionnelle permettent de proposer de la restauration. Parking pour la clientèle de l'hôtel . (en annexe un chalet de 160 M² habitable et un parking privatif au prix de 650 K€). Clientèle familiale, de randonneurs, sportifs et amoureux de la nature. Très bon référencement ( Booking : 9,2/10 Google : 4,7/5) Bilan comptable (2025): CA : 527 401€ HT Résultat net : 36 899€ INFORMATIONS GÉNÉRALES • Type de bien Hotel particulier • Type de transaction A vendre LOCALISATION • 05350 SAINT VERAN (Parc Naturel Régional du Queyras) • Pays France • Exposition Sud • Vue SUR MONTAGNE • Nombre étages 4 EXTÉRIEUR DU LOCAL • Signalétique Bon - Favorable • Accessibilité Bon - Favorable • Stationnement Bon - Favorable • Etat Extérieur Bon - Favorable ASPECTS FINANCIERS Prix total = 1 120 000€ • Prix du fond de commerce = 320 000 € • Prix de vente des murs = 800 000€ • Surface 862 m2 • Surface terrain 2093 m2 EXTÉRIEUR • Année construction 18ème siècle (bâtisse située dans la zone des bâtiments de France) • Couverture Bac acier/Lauze • Forme Toiture Toit pente • Etat général Bon Etat • Vis à Vis Non • Etat extérieur Bon • Fenêtres Bois double vitrage • Volets Bois • Isolation Par le toit et les murs • Assainissement Tout à l'égout INTÉRIEUR • Nombre pièces 36 • Sanitaires Oui • Cuisine Indépendante, aménagée et équipée • Plain-pied Oui • Nombre niveaux : 4 • Exposition Séjour SUD • Type Chauffage Collectif • Méca. Chauffage Radiateur • Mode Chauffage Gaz • Eau chaude Chauffage central • Etat intérieur Bon • Cheminée Insert • Calme Oui • Clair Oui AUTRES • Cave(s) 2 • Nombre de terrasses 2 • Type de Stationnement Extérieur • Nombre places parking 20 • ADSL possible Oui • Fibre Optique Oui • Accès PMR Oui • Chambre Froide Oui TERRAIN • PLU Oui • Eau ville Oui • Assainissement collectif Oui • Eaux pluviales Oui • Eaux usées Oui