Description
L'Adresse Lunéville vous propose à la vente : immeuble d'environ 375 m2 avec fond de commerce. Cet immeuble se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un fonds de commerce d' environ 204 m2 exploité en bar, tabac, PMU et FDJ, bénéficiant d'une licence IV. Dès l'entrée, l'établissement offre une atmosphère chaleureuse avec deux salles de café permettant d'accueillir la clientèle dans un cadre convivial. Un toilette ainsi que deux réserves et une cave complètent cet espace fonctionnel. Les clients peuvent également profiter d'une agréable terrasse, située au calme et bien exposée, offrant un véritable atout supplémentaire pour l'activité. Une possibilité de restauration sur place vient enrichir le potentiel commercial. Il est classé E pour la performance énergétique, avec une consommation de 341 kWh/m2/an, et C pour les émissions de gaz à effet de serre, soit 11 kg de CO2/m2/an. Au premier étage se trouve un appartement de type F5 d'environ 108 m2. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante et équipée, d'un salon, d'une salle à manger, de trois chambres, d'une salle de bains avec douche ainsi que d'un toilette indépendant. Un jardin complète ce logement. Cet appartement est actuellement loué 650 euros hors charges, avec un bail en cours depuis le 3 juillet 2023. Le chauffage est individuel au gaz. Il est classé D pour la performance énergétique, avec une consommation de 174 kWh/m2/an, et D pour les émissions de gaz à effet de serre, soit 35 kg de CO2/m2/an. Au deuxième étage, l'immeuble propose deux appartements de type F2. Le premier, d'environ 31 m2 et actuellement libre, comprend une entrée, une cuisine ouverte sur la pièce de vie, une chambre ainsi qu'une salle de bains avec toilette. Le chauffage est individuel au gaz. Ce logement est classé D pour la performance énergétique, avec 202 kWh/m2/an, et D pour les émissions de gaz à effet de serre, soit 41 kg de CO2/m2/an. Le second appartement, d'environ 32 m2, se compose également d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur la pièce de vie, d'une chambre et d'une salle de bains avec toilette. Il est actuellement loué 360 euros hors charges, avec un bail en cours depuis le 1er août 2025. Le chauffage est individuel au gaz. Il est classé D pour la performance énergétique, avec 191 kWh/m2/an, et D pour les émissions de gaz à effet de serre, soit 39 kg de CO2/m2/an. L'immeuble est classé D pour la performance énergétique (182 kWh/m2/an) et de catégorie D au niveau des émissions de gaz à effet de serre (chiffre annuel : 37 Kg CO2/m2) Cet immeuble est à vendre au prix de 650 000 euros d'honoraires à charge vendeurs. Pour plus d'informations sur les risques potentiels liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr N'hésitez pas à contacter votre agent Jordan JACOBE au 06-47-94-79-96 / luneville@ladresse.immo pour plus de renseignements sur cet immeuble en vente à Lunéville.
