Hôtellerie et restauration à vendre à Limoges

Une opportunité rare pour exploitants et investisseurs hôteliers À vendre : un hôtel de 50 chambres idéalement situé sur un axe à fort passage de Limoges, offrant une visibilité exceptionnelle et un mix clientèle équilibré entre affaires, tourisme et groupes sportifs. L'établissement, parfaitement entretenu et fonctionnel, dispose d'un logement de fonction de 65 m² (3 chambres), d'une salle de séminaire de 30 personnes, d'un espace bar/détente, et d'une salle petit-déjeuner à forte marge. 🏢 Description et atouts 50 chambres modulables (doubles, twins, familiales) Salle séminaire : +15 000 €/an de CA potentiel Espace bar et détente à rentabilité additionnelle Petit-déjeuner avec marge élevée Logement de fonction intégré (économie ~15 000 €/an) Ratio prix/chambre attractif : 53 000 € 📍 Emplacement stratégique Situé sur un axe principal très fréquenté, à proximité : Du Technopole ESTER et des zones d'affaires, Du CHU de Limoges et de cliniques privées, Des complexes sportifs et pôles universitaires, Des accès rapides A20, gare et aéroport (15 minutes). Clientèle actuelle et potentielle : 60 % affaires (entreprises, santé, formation) 25 % tourisme et loisirs 15 % sportifs et événements 💰 Performance et rentabilité EBE potentiel estimé : 160 000 à 200 000 € Rendement brut : 6 % à 7,5 % Cash-flow prévisionnel : 90 000 à 130 000 €/an ROI : 6 à 8 ans selon mode d'exploitation. Financement bancaire possible à 60-70 %. 🚀 Potentiel de valorisation Digitalisation et moteur de réservation direct Développement du segment séminaire et clubs sportifs Partenariats restauration et tourisme Ajout de bornes électriques et vélos en location Tarification dynamique et offres groupées Valorisation post-optimisation : jusqu'à 3 100 000 € 🧾 Documents disponibles sur engagement de confidentialité 3 derniers bilans comptables Détail d'occupation par typologie de chambre État technique complet Contrats et conventions fournisseurs Audit commercial et diagnostic énergétique 💼 Profils cibles Exploitants hôteliers indépendants : taille humaine, gestion optimisée Investisseurs locatifs : rendement stable et actif valorisable Groupes régionaux : maillage stratégique en Nouvelle-Aquitaine 🔑 Procédure d'acquisition Lettre d'intention et accord de confidentialité Réception du dossier complet et visite Due diligence sous 30 jours Offre ferme et signature sous 45 jours hôtel à vendre Limoges, murs et fonds hôteliers, investissement hôtelier Nouvelle-Aquitaine, achat hôtel 50 chambres, opportunité hôtelière France, rendement hôtelier Limoges. Un outil de production clé en main - la configuration idéale pour une exploitation rentable et sereine.