Bien d’exception 10 pièces 475 m² à vendre à Orléans

Situé en plein centre ville d'Orléans, dans le quartier Alsace-Lorraine, cet hôtel particulier développe 475,74m2 habitables (586m2 au sol) sur une parcelle d'environ 400 m2 avec jardin et terrasse. Construit au début du XIXe siècle, le bien a conservé ses éléments de caractère, notamment ses beaux volumes, ses parquets et ses cheminées, tout en offrant une organisation permettant différents usages. Le rez-de-chaussée est aujourd'hui aménagé pour une activité professionnelle avec un espace d'accueil, une salle d'attente, un bureau de consultation, un atelier ainsi que des sanitaires, dont un accessible aux personnes à mobilité réduite. Le premier étage propose des pièces de vie agréables comprenant un séjour avec cheminée, une salle à manger, une bibliothèque, une cuisine indépendante, ainsi qu'une chambre, une salle de bains et des WC. Les étages supérieurs accueillent l'espace nuit et des pièces complémentaires avec au total 7 chambres, plusieurs bureaux, ateliers ou espaces de travail, 3 salles de bains, 2 salles d'eau et 4 WC. En sous-sol, vous trouverez des caves voûtées ainsi qu'une chaufferie. À l'extérieur, le bien dispose d'un jardin en coeur de ville, d'une belle terrasse, de possibilités de stationnement et d'équipements tels qu'un système d'arrosage automatique et une citerne de récupération d'eau. Sur le plan technique : la maison est équipée d'une chaudière gaz à condensation récente, d'une pompe à chaleur géothermique, d'un système de production d'eau chaude couplé à des panneaux solaires ainsi que d'une VMC. Les menuiseries sont en double vitrage. DPE : D (réalisé en avril 2026) Ce bien se distingue par sa surface, sa localisation centrale et sa configuration, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon les projets. Prix du bien : 1 390 000 EUR Référence de l'annonce : 2026-21 Disponible Immédiatement SARL So'Link Conseil - 82 rue Bannier 45000 ORLÉANS Représentant légal MARTIN PALMATO Sophie - SARL au capital de 47 000 EUR - RCS 414572248 ORLÉANS - SIRET 811018266 - ORIAS15003016 - Carte Professionnelle Transaction sur Immeubles et Fonds de Commerce No CPI 4501 2015 000 000 192 délivrée par le CCI du Loiret - Garantie Financière : ZURICH 110 000EUR