Bien d’exception 24 pièces 620 m² à vendre à Marseille

Sur le très emblématique boulevard Michelet, à proximité immédiate du rond-point du Prado, rare ensemble immobilier classé "bâti remarquable", à fort potentiel, totalisant environ 600 m² habitables, sur une parcelle de 1 750 m². Composé de deux villas années 30 accolées (203 m² et 215 m²), reliables en une seule unité, avec en complément un niveau en sous-sol de près de 200 m² (hauteur sous plafond 2,50 m), ce bien offre de très beaux volumes, une architecture représentative de l'entre-deux-guerres, et une visibilité directe sur l'un des boulevards les plus prestigieux de Marseille. L'ensemble nécessite une rénovation complète (gros oeuvre, second oeuvre, équipements techniques), mais bénéficie d'un cadre exceptionnel, d'une très belle façade, de nombreuses possibilités d'aménagement, et d'un potentiel foncier important. Le terrain, plat, bien exposé, autorise un détachement parcellaire permettant de construire plus de 1 000 m² supplémentaires en zone UP4 du PLUi (40 % d'emprise au sol pour usage résidentiel, 50 % pour tertiaire, commerce ou hôtellerie). Stationnement aisé sur le boulevard pour clients et visiteurs. Accès immédiat aux axes principaux, parfait pour un siège de société, étude notariale, établissement de santé privée, consulat, ou projet immobilier de standing. Un bien rare, à repenser dans son intégralité, sur l'une des plus belles adresses de Marseille. Dossier complet et visite sur rendez-vous.