Description
Unique à la vente ! Quand Histoire, Patrimoine et Architecture se croisent..
Somptueux hôtel particulier, dévelloppant une surface habitable de 457m² au sein d'un parc arboré de 2057m² à l'abri des regards et au calme absolu. Détenu par la même famille depuis sa construction, il incarne à lui seul l'élégance et le raffinement de toute une époque.
Signée par l'architecte Felix BOUTON, ce bien remarquable à l'histoire étroitement liée à celle de la ville de Troyes et sans équivalence sur le marché local, séduit tant pour son authenticité et la richesse que pour ses éléments décoratifs préservés : moulures délicates, parques anciens, hauteur sous-plafond, montée d'escalier en pierre stylisée. Ici chaque détail témoigne d'un patrimoine architectural rare conservé avec soin. Preuve de son adaptabilité au temps qui passe et de sa modernité, un ascenseur, allant du sous-sol au dernière étage, y a été installé pour faciliter la vie en son sein.
Actuellement composée de deux appartements principaux de 229m² et 171m² ainsi que deux studios indépendants de 22m² et 34m², cette demeure de caractère offre de nombreuses possibilités d'usage : résidence principale avec ou sans revenus locatifs en supplément, occupation mixte mêlant vie professionnelle et familiale, activité professionnelle seule, et permet également d'envisager un fort potentiel de valorisation : activité haut de gamme de type maison d'hôtes, projet évènementiel, investissement locatif, installation de bureaux d'entreprise.
Sous-sol complet avec caves, deux grandes pièces et une chaufferie.
Cour intérieure de 350m². Entièrement close, elle offre un stationnement inégalé et facile pour plusieurs véhicules et un garage double de 40m² avec grenier aménageable.
Une maison de gardien fonctionnelle de 59m² pouvant selon les besoin être louée ou être un espace d'acceuil dans le cadre d'une activité professionnelle ou pourquoi être revendue, celle-ci disposant de son propore numéro cadastral.
Une dépendance dites "La Maison de l'Aiguilleur" composée d'une pièce et d'une cave. Clin d'oeil historique, qui tire son nom de la vie ferrovière passée de ce qui constitue aujourd'hui l'Espace Argence, qui était en 1848 la première gare de la Ville. C'est de là même que les aiguilles des rails s'activaient et se désactivaient.
Comble du luxe à l'arrière en exposition Sud, splendide parc arboré sans vis à vis, ayant conservé son bassin d'origine et sa terrasse en brique de 60m².
Situation géographique de premier choix, superficie et pièces de réception, boiserie d'origine, luminosité, majestueuse montée d'escalier, cachet préversé, fort potentiel de valorisation, calme absolu, absence totale de vis à vis, superficie, dépendances, stationnement, caractère, style architectural, éléments décoratifs intérieurs élégants, bâti en très bon état sont autant d'atouts pour cette propriété unique.
Si la perfection historique devait avoir une adresse, alors elle se trouverait ici.
