Description
Propriété remplie de fraîcheur au nord de l'Yonne.
L'élégance du style Charles X alliée au confort moderne, dans un cadre chargé d'histoire.
Située dans un écrin de verdure très ancien (véritable biotope naturel) réaménagé au XIXème en parc à l'anglaise (Paysagiste M. Montarlot), cette demeure d'architectes (Architecte des Beaux-Arts M. Roblot) de 450 m² entièrement restaurée domine discrètement la rivière et la vallée. Ce manoir dénommé « maison de plaisance » dans son premier acte notarié de vente est un bien rare et élégant.
La demeure propose une réception sur deux rez-de-jardin autonomes. L'escalier d'apparat fait écho au dénivelé du terrain, articulant deux plateaux de réception.
Plusieurs chambres sur l'espace nuit avec leurs salles de bains de luxe (signées Ambiance Bain, Roca, Herbeau avec robinetteries Hansgrohe, Horus etc...).
Une deuxième suite parentale possible au 1er étage tout en conservant sur ce niveau une galerie d'entrée et deux pièces de réception en enfilade.
Décors magistraux (semblables au Ministère de la Marine, Place de la Concorde à Paris): Cage d'escalier imposante intégrant deux galeries d'entrées dont les murs et les plafonds sont décorés, ainsi que l'ensemble de leurs murs de faux marbres Carrare veiné, Henriette et Vert campan (prochaine suggestion de classement ISMH), plafonds peints et imitations architectoniques telles que des pilastres, escalier d'honneur à paliers de repos et tapis d'escalier à velours rouge, rampe d'escalier ouvragée, parquets en bois massif vitrifiés, cheminée sculptée dans un marbre blanc de Carrare avec son intérieur en fonte décorée dotée d'un insert, plafond ovale peint, ferronneries et poignées de porte Rémy Garnier, pots à feu en toiture etc...
Vue imprenable au sud sur l'Yonne et la vallée.
Eléments de confort moderne : Pompe à chaleur air/eau neuve, système VMC, électricité norme NFC 15 100, baie de brassage RJ45, fenêtres en chêne à double vitrage, ascenseur Schindler 5 personnes 375 kg R+2 répondant aux dernières normes EN 81-20 et EN 81-50 avec téléalarme 24h/24, système d'alarme autonome de haut niveau, accès véhicules par grand portail d'époque motorisé - DPE C.
Garage double avec porte automatisée, cave à vins enterrée.
Le parc de 7 300 m² qui abrite des arbres multi centenaires sur pied (buis) ainsi qu'une unité forestière de taxus baccata multi centenaires (en cours : étude d'intégration à une classification site prioritaire Natura 2000 de l'Union Européenne), des tapis centenaires de cyclamens de Naples etc ..ainsi qu'une large faune forment un sanctuaire de biodiversité protégé.
Une parcelle constructible de 160 m2 complète l'ensemble pour permettre l'extension d'un projet commercial.
Actuellement habitée par des particuliers, cette propriété est idéale pour un investisseur envisageant un projet professionnel de prestige dans l'hôtellerie de luxe (maison d'hôtes, Résidence de services sénior haut de gamme, séminaires de direction, retraites de bien-être etc..) ou éventuellement pour l'exercice d'activités libérales en raison notamment de deux accès extérieurs, de la présence de l'ascenseur et de la possibilité de stationner un nombre important de véhicules.
Merci de laisser votre numéro de téléphone dès le premier message.
Pas de numéro de téléphone = pas de réponse.
Les premières réponses seront exclusivement données à l'occasion de mon rappel téléphonique - d'autres réponses, plus confidentielles ou plus techniques, de même que des photos pourront bien entendu être ensuite communiquées par mail après l'entretien téléphonique.
Dans tous les cas, l'acheteur devra faire sa propre affaire des simulations de calcul de rentabilité.
Agents et mandataires immobiliers: merci pour votre intérêt mais je ne souhaite aucun démarchage commercial ni aide d'agence dans cette vente.
Seul l'agent ayant un "client potentiel", lui ayant fait signer un mandat de recherche et m'ayant adressé la dénonciation pourra faire une visite. Merci de respecter mon choix.
