Bien d’exception 11 pièces 413 m² à vendre à Riom

VENTE IMMOBILIERE avec réserve de Droit d'usage et d'habitation au profit des vendeurs : Couple de 86 ans et VENTE A TERME LIBRE sur 10 ans pour le local professionnel du Rez-de-chaussée. Coeur historique de RIOM, Magnifique HOTEL PARTICULIER du XVIIIème sur 3 niveaux de 400 m² environ de surface habitable. Garage, Grange, cour intérieure et terrain clos de murs le tout sur 869 m² de terrain Rez-de-Chaussée côté cour intérieure : Entrée, chaufferie, WC Courette intérieure couverte donnant accès à 2 grandes caves voûtées et à une salle de sport. Rez-de-chaussée, côté rue : LOCAL PROFESSIONNEL de 130 m². (vendu en vente à terme libre et dont vous pouvez disposer ou louer). Grand hall avec espace de travail, Salle de réunion avec placards. Bureau d' environ 30 m². Bureau de 9 m² avec vue sur une courette intérieure, Une grande pièce + 24 m². Pièce d'habitation. Coin cuisine, WC au normes PMR. 1er étage appartement (vendu en viager occupé bouquet sec) : Grand palier desservant un grand séjour/salon de +60 m², bureau de +27 m², belle cuisine entièrement équipée de +21 m², buanderie-WC, Une pièce de musique +9 m², Un salon de 31 m² avec accès à une belle terrasse privative 2ème étage : Grande chambre parentale de +26 m² avec salle de bains et dressing. 5 Chambres dont deux avec mezzanine. Grande salle de jeux/bibliothèque de +23 m² Grande salle de bains avec douche/baignoire/wc DEPENDANCES : Grand garage de +60 m², Grande grange (ancienne écurie) sur 2 niveaux de +165 m² de surface Une grande cave voûtée Jardin. Rénovation avec gout de cet ensemble environ 10 ans. Huisseries Double vitrage BOIS Chaudière à gaz. Situé dans le prisé quartier historique de RIOM, ce bien à tous les atouts pour vous séduire. Ensemble immobilier est à vendre sous 2 formes indissociables : 1-Vente Immobilière avec réserve de droit d'usage et d'habitation (viager occupé avec bouquet sec) au profit des vendeurs un Couple de 86 ans. Vous devenez Propriétaire de cet ensemble et les vendeurs s'octroient un Droit d'usage et d'habitation toute leur vie durant en payant le Jour de la vente (hors Frais d'acte) :BOUQUET SEC de 499 000 € Honoraires de négociation inclus(valeur libre en pleine propriété : 750 000 €). 2- Vente à terme libre sur 10 ans pour le local professionnel de 130 m² : Vous devenez pleinement propriétaire de ce local professionnel ( changement de destination possible en cas d' abandon du droit d' usage et d' habitation) que vous pouvez utiliser ou louer en payant le jour de la vente : PRIX 36 000 € Honoraires de négociation inclus et une MENSUALITE : 750 € /mois/10 ans( Valeur vénale en pleine propriété : 126 000 € HAI ) Revenus locatif bail professionnel possible + 1200 €. Paiement au comptant possible pour la partie professionnelle. Bouquet 541 500 €. Honoraires inclus de 3.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 514 250 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3605.00 et 4878.00 €.