Hôtellerie et restauration 580 m² à vendre à Saint-Étienne-Cantalès

Le Pradel Depuis plus de dix ans, Thierry et Christine font vivre l'enseigne du Pradel avec passion et engagement. Au fil des années, ils ont su créer des liens forts et sincères avec leurs salariés comme avec leurs clients, faisant de ce lieu bien plus qu'un simple commerce : une véritable histoire humaine. Après une décennie d'investissement et de belles rencontres, ils sont aujourd'hui prêts à passer le flambeau à ceux qui souhaiteront poursuivre cette belle aventure. Le fonds de commerce (bar, restauration et hôtellerie) - établissement générant un chiffre d'affaires stable et structuré - potentiel de développement - personnel en place, adaptable au projet du repreneur - ouverture tous les jours - licence 4 Les lieux - 580 m2 sur 4 niveaux - construction avant 1948 - 15 chambres avec salle d'eau et wc - 1 salle de bar 40 m2 - 1 cuisine 32 m2 - 1 salle de restauration 89 m2 90 couverts - 1 terrasse 160 couverts Les locaux annexes - appentis pour stockage - garage Les atouts charme - cadre exceptionnel avec vue panoramique sur le lac - terrasse face au lac - proche des activités nautiques et touristiques du lac - clientèle fidèle / récurrente Infos pratiques - état de l'ensemble : travaux de rafraîchissement à prévoir - chauffage individuel fioul, convecteurs électriques - système d'eau chaude combiné au mode de chauffage, ballon 200 L - menuiseries bois simple vitrage, porte fenêtre métal - VMC SF auto-réglable, ventilation par conduit - parking gratuit à proximité - à deux pas de la salle des fêtes communale, générant une demande en hébergement lors des événements Charges (sur justificatifs des occupants actuels) - taxe foncière : 3 807 € Prix - prix murs commerciaux honoraires inclus : 152 499,5 € (euros) - Honoraires (forfaitaires) : 7 499,5 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l'acquéreur) - prix hors honoraires : 145 000 € (euros) - + cession fonds de commerce indissociable de la cession du fonds de commerce : 147 499,5 € frais d'agence inclus - honoraires (forfaitaires) : 7 499,5 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l'acquéreur) - prix hors honoraires : 140 000 € (euros) - prix total murs commerciaux + fonds de commerce : 299 999 € frais d'agence inclus. - possibilité de bénéficier d'avantages fiscaux Zone France Ruralités Revitalisation (ex ZRR) : possibles exonérations d'impôts sur les bénéfices, de cotisation foncière des entreprises et de taxe foncière sur les propriétés bâties (voir site du gouvernement en cliquant ici) Localisation - Saint-Étienne-Cantalès - à 25 minutes d'Aurillac - à 8 minutes de Laroquebrou - parking gratuit à proximité Référence annonce : Le_Pradel_2606 Date de réalisation du diagnostic : 05/02/2026 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,26% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 285 000 €