Appartement 2 pièces 35 m² à vendre à Dieppe

Ginkgo Investissements vous propose une opportunité d'investissement locatif éligible au dispositif Denormandie, montée et packagée clé en main, dans l'une des villes côtières les plus dynamiques de Normandie. LE BIEN T2 Duplex de 38,6 m² habitable - 1er et 2ème étage, côté cour 71 Grande Rue - 76200 Dieppe (Zonage B1) Livraison : T2 2027 - Actabilité immédiate Rénovation complète de l'immeuble : façade, parties communes, compteurs eau et électricité entièrement remis à neuf. Cuisine aménagée et équipée, salle d'eau aux standards premium. POURQUOI CET INVESTISSEMENT ? ✅ Éligible Denormandie - zone B1 reconnue ✅ Réduction d'impôt estimée à ~3 200 €/an (jusqu'à 12 ans) ✅ Loyer mensuel de 537 €, dans les plafonds Denormandie (542 €/mois) ✅ Zéro risque budgétaire - travaux chiffrés à prix coûtant par le maître d'oeuvre, intégrés dans le calcul de rentabilité ✅ Emplacement prime - Grande Rue, artère commerçante centrale, à 5 min du Port et 2 min de l'hypercentre : vacance locative structurellement faible ✅ Prix maîtrisé - 3 970 €/m², dans les fondamentaux solides du marché normand STRUCTURE FINANCIÈRE Prix de vente total : 153 253 € Dont immobilier : 78 098 € Dont travaux : 75 155 € LE DISPOSITIF DENORMANDIE EN BREF Réservé aux logements anciens rénovés en zone éligible, le Denormandie permet une réduction d'impôt calculée sur le prix de revient global (immobilier + travaux), pour une mise en location longue durée. Un levier fiscal puissant, particulièrement adapté aux investisseurs fortement imposés. CONTACTEZ NOUS ! Fiche produit complète, simulation fiscale personnalisée et bail type disponibles sur simple demande. 📩 Répondez à cette annonce ou appelez-nous directement.