Commerce 5 pièces 110 m² à vendre à Groix

Maison de caractère avec local commercial - Île de Groix (Le Bourg) Idéalement située en plein coeur du Bourg de l'île de Groix, cette maison de caractère d'environ 110 m² offre un fort potentiel, aussi bien pour un projet de vie que pour une activité professionnelle. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial brut, entièrement libre de toute occupation, à aménager selon votre activité, offrant de nombreuses possibilités (commerce, atelier, profession libérale...). Au premier étage, un agréable logement composé de deux pièces, avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une cuisine équipée et aménagée. Cet espace de vie est baigné de soleil jusqu'au coucher, offrant une luminosité particulièrement appréciable. Au deuxième étage, une grande chambre indépendante, pleine de charme, avec poutres anciennes apparentes, très lumineuse grâce à une lucarne et des Velux, et disposant de sa propre salle d'eau avec WC. En complément, la propriété comprend un local indépendant d'environ 30 m², viabilisé et disposant de sa propre adresse postale, avec un fort potentiel d'agrandissement et de surélévation (sous réserve des autorisations nécessaires). Idéal pour un projet complémentaire, locatif ou professionnel. Un petit extérieur sur aire à battre vient compléter l'ensemble. Atouts supplémentaires : * Maison rénovée en 2017 * Toiture en quatre pentes * Bien de caractère, anciennement boucherie * Emplacement central et recherché * Fort potentiel mixte habitation / activité Un bien rare sur le secteur, alliant charme, luminosité et potentiel.