Bien immobilier de rendement 5 pièces 151 m² à vendre à Gujan-Mestras

Ensemble immobilier composé d'une arcachonnaise d'environ 100 m² et d'un T2 indépendant de 51 m², idéal pour revenus locatifs, activité professionnelle ou logement d'appoint. Le tout sur une parcelle de 480 m², à deux pas de la place de la Claire, commerces, marché et commodités. ________________________________________ 1. Maison principale (~100 m²) • Séjour lumineux • Cuisine indépendante • 3 à 4 pièces modulables selon votre projet • Hauteurs sous plafond typiques de l'arcachonnaise • Salle d'eau + WC • Gros potentiel de redistribution (création 3 chambres confortables + grande pièce de vie) ________________________________________ 2. T2 indépendant (51 m²) Entrée privative, séjour, cuisine, chambre, salle d'eau, WC. Idéal pour : • Location longue durée • Location meublée saisonnière • Profession libérale / bureau • Logement ado / parent • Double habitation ________________________________________ 3. Pourquoi ce bien est une OPPORTUNITÉ ? ✓ Prix au m² parmi les plus bas du secteur pour ce gabarit → Moins 2 000 €/m², très inférieur aux maisons du centre. → Rare sur Gujan en hyper-centre. ✓ Deux logements indépendants → Permet de réduire fortement le coût d'usage (loyer du T2) → Permet d'augmenter fortement la valeur de revente après rénovation ✓ Hyper-centre total → On fait tout à pied : commerces, marché, écoles. ________________________________________ 4. Travaux à prévoir Rénovation globale : électricité, isolation, menuiseries, sanitaires, cuisine, sols/murs, chauffage (DPE G). Le bien s'adresse : • aux investisseurs recherchant un actif à forte valeur ajoutée après travaux, • aux familles souhaitant créer une maison sur mesure + un logement indépendant. ________________________________________ 5. Extérieurs • À noter : Servitude de passage Le terrain a été divisé : une servitude de passage latérale existe sur la bande gauche afin de permettre l'accès au lot situé en fond de parcelle. Ce passage reste périphérique, n'impacte ni les espaces de vie, ni le jardin principal. Cette caractéristique est déjà intégrée dans notre prix attractif, parmi les plus bas du secteur pour une maison avec T2 indépendant en hyper-centre. • Deux abris couverts • Jardin à réaménager • Stationnement sur parcelle ________________________________________ 6. Pour qui ? • Investisseurs : double flux de revenus (T2 + maison principale après aménagement). • Familles : maison + logement indépendant prêt à exploiter. • Indépendants / professions libérales : cabinet + logement sur place. ________________________________________ 7. Atouts clés • Hyper-centre • T2 indépendant (rare dans cette zone) • Prix d'entrée extrêmement attractif • Gros potentiel de valorisation • Beau volume global >150 m² ________________________________________ Visites sur rendez-vous — dossier complet sur demande