Appartement 4 pièces 95 m² à vendre à Saint-Genis-Laval

bien'ici il y a 1 mois

Prix de vente

€299,000

Prix au m²

€3,147

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

95 m²

Localisation

Département

Rhône

Ville

Saint-Genis-Laval

Description

EN EXCLUSIVITÉ - Hypercentre de Saint-Genis-Laval - Appartement T4 de 95 m²- Dernier étage avec vue dégagée L'agence immobilière Val You And Home vous fait découvrir cet appartement idéalement situé en hypercentre de Saint-Genis-Laval, à deux pas des commerces et de toutes les commodités, pour un accès immédiat au coeur de la vie de village. Un emplacement parfait pour ceux qui recherchent le commerce à proximité tout en bénéficiant d'un cadre de vie calme et apaisant. Occupant la totalité du 3ème et dernier étage d'une petite copropriété, cet appartement de 95 m² vous séduira par sa luminosité naturelle, mais aussi par son calme, un véritable havre de paix malgré sa localisation en hypercentre. Aucun vis-à-vis, et grâce à ses nombreuses fenêtres, vous apprécierez une vue dégagée sur les Alpes, créant un cadre agréable et paisible. L'agencement optimisé vous propose un séjour spacieux avec cuisine ouverte, 3 chambres, une salle d'eau, une buanderie et un WC séparé, offrant ainsi un espace de vie fonctionnel et confortable. Cet appartement est équipé de double vitrage, de climatisation, de radiateurs récents et de moustiquaires, assurant ainsi un confort optimal tout au long de l'année. Le DPE en E mais qui peut facilement passer en C avec le rajout d'un bloc supplémentaire de PAC afin de supprimer les radiateurs électriques ( Une PAC est déjà installée à l'entrée). Une belle opportunité alliant calme, luminosité et emplacement central. Contactez sans tarder Valérie GODIGNON au 06.71.11.39.27, votre conseillère en immobilier, pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2730.00 € et 3740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller Val'you and home : Gérante - Valérie GODIGNON Carte T CPI 6901 2019 000 040 256 RCP MMA 145 628 452

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).