Appartement 4 pièces 85 m² à vendre à Annecy

Rare à la vente : Appartement de caractère dans un immeuble classé remarquable par la ville d'Annecy, situé en plein coeur dans un quartier résidentiel recherché, à quelques pas de la Vieille Ville, du lac et de la gare. Alliant le cachet de l'ancien (parquet chêne, moulures, 3m de hauteur sous plafond) et le confort moderne, cet appartement de 85 m² offre un cadre de vie prestigieux. 📍 Un emplacement stratégique : • Accès Genève : Rejoignez l'autoroute en seulement 3 minutes, vous plaçant à 25 minutes montre en main de la douane Suisse à Geneve Bardonnex. • Mobilité douce : Gare à 5 min à pied (Léman Express pour Genève) sans les nuisances sonores. • Vie locale : Lac et Vieille Ville à quelques minutes de marche. • Éducation : À proximité immédiate de l'école privée Saint-Michel (classée n°1 en région AURA). • Vie de quartier : Tout se fait à pied ! Boulangeries, restaurants, pharmacies, salles de sport et commerces au pied de l'immeuble. ✨ Les points forts : • Charme absolu : Belle hauteur sous plafond, moulures d'époque et parquet massif. • Confort thermique : Double vitrage, isolation refaite et DPE D (chaudière gaz individuelle). • Extérieurs & Annexes : un balcon sur séjour donnant sur le jardin de copropriété et un balcon filant donnant sur la cour intérieure, une place de parking nominative non-propriétaire, local à vélos et possibilité d'une cave de 6 m² en sus. • Faibles charges : Seulement 100 € / mois. 🏠 Agencement optimisé : • Espace de vie : Un séjour baigné de lumière ouvert sur un premier balcon. • Cuisine : Moderne, entièrement équipée et ouverte sur le salon pour plus de convivialité. • Espace nuit : 3 chambres spacieuses, dont 2 avec accès direct au second balcon. • Commodités : 1 salle de bains contemporaine et 1 WC indépendant. • Situé au premier étage sans ascenseur dans une petite copropriété R+2+comble. Un bien idéal pour une famille cherchant le confort de l'hypercentre ou pour un investissement patrimonial de premier ordre. Agence s'abstenir.