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Résidence 1 pièce 17 m² à vendre à Clermont-Ferrand

bien'ici
bien'ici
Prix de vente
€42,000
Prix au m²
€2,471

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Résidence
Sous-type de bien
Résidence étudiante
Nb pièces
1
Surface
17 m²

Localisation

Région
Auvergne-Rhône-Alpes
Département
Puy-de-Dôme
Ville
Clermont-Ferrand

Description

Contacter le conseil en vente : O6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com - L'annonce avec les aspects financiers - Site LMNP : lmnp.foncia.com OPPORTUNITÉ SPÉCIALE INVESTISSEUR - LMNP - Résidence étudiante Sacha GUITRY - Clermont-Ferrand Adresse 13 Boulevard Pochet Lagaye - 63000 Clermont-Ferrand - Bien vendu avec bail commercial en cours LOCALISATION STRATEGIQUE À 50 m de la station de tram « Léon Blum » (5 min du centre-ville et des universités). Bus n°3 en liaison directe avec la gare SNCF. Station VÉLO CHU à proximité En face de la prépa médecine, proche du CHU et des facultés de médecine/pharmacie. Quartier dynamique avec tous commerces (supermarché, pharmacie, boulangerie, presse...). REVENIS LOCATIFS Revenu locatif annuel HT et HC contractuel par bail commercial. Loyer trimestriel actuel Hors taxes et Hors charges : 786,31 €, que le logement soit occupé ou non Indexation triennale sur l'ILC (INSEE). LOGEMENT Studio 17,62 m² - situé au 4e étage/5 étages Entièrement meublé et équipé : Pièce principale avec kitchenette, Salle d'eau avec WC,Rangements. Les photos correspondent au logement. RESIDENCE 122 logements sur 5 étages. Services : ascenseur, salle de sport, laverie, salon détente, parking. Résidence parfaitement intégrée dans le tissu étudiant clermontois. GESTIONNAIRE LOCATIF - LOCATAIRE COMMERVCIAL STUDY CITY, marque du Groupe Réside Études (leader français). +30 ans d'expérience, 35 000 logements gérés, 250 résidences en exploitation. Gestion locative totalement sécurisée et simplifiée. Fiscalité LMNP Revenus réguliers avec fiscalité avantageuse. Possibilité d'amortir le bien et le mobilier : imposition fortement réduite, voire nulle. Revenus déclarés au régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) et non en revenus fonciers. Loyers versés dès la signature de l'acte authentique. Investissement sans gestion locative ni contraintes. En résumé : Un studio fonctionnel et bien placé, exploité par un gestionnaire de référence, avec loyers sécurisés par bail commercial et fiscalité optimisée. Une opportunité idéale pour investir sereinement dans l'immobilier étudiant à Clermont-Ferrand. #66d

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Notre avis
Note globale
Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).

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