Description
ROQUEVAIRE - NOUVEAUTÉ - “LE BIJOU CACHÉ”
Au coeur d'une impasse confidentielle et paisible, sur les hauteurs prisées de Roquevaire, cette maison familiale en R+2 avec sous-sol et dépendance développe une surface totale d'environ 160 m² et offre un cadre de vie rare, à la fois sécurisant, chaleureux et parfaitement adapté à la vie de famille.
La maison principale de 105 m² séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et sa remarquable hauteur sous plafond, culminant entre 3,20 m et 4,80 m au faîtage. La pièce de vie de 40 m², baignée de lumière, s'articule autour d'une cheminée permettant d'agrémenter pour le plaisir vos soirées d'hiver et propose un espace salon convivial ainsi qu'un coin salle à manger ouvert sur une cuisine américaine contemporaine, entièrement équipée et complétée par une buanderie attenante. Le tout donne accès à deux terrasses selon l'orientation du soleil pour profiter de repas en famille ou apéritifs entre amis. Ce niveau dispose également d'une élégante salle d'eau avec douche à l'italienne et de WC séparés.
À l'étage, le palier distribue deux chambres avec rangements intégrés, dont l'une bénéficie d'une terrasse exposée plein Sud offrant une vue dégagée. Une salle de bains avec baignoire d'angle, des WC séparés ainsi qu'un espace bureau en surplomb du séjour viennent parfaire ce niveau, créant un agréable lien architectural entre les espaces.
Le dernier niveau accueille un ancien solarium réhabilité en chambre, offrant une vue imprenable sur le Garlaban et promettant des réveils privilégiés dans un environnement naturel exceptionnel.
Un sous-sol de 48 m² complète l'ensemble et laisse libre cours à vos projets : salle de sport, salle de cinéma, espace de loisirs ou de stockage.
À l'extérieur, le terrain en restanques de 2 270 m² propose un véritable écrin de verdure avec un terrain de pétanque et plusieurs espaces arborés modulables selon vos envies. Piscinable, il permet également d'imaginer un futur espace détente “au bord de l'eau”, parfaitement préservé des regards.
La propriété bénéficie par ailleurs d'une dépendance d'environ 55 m² dont l'intérieur est encore à l'état brut mais qui est du coup totalement libre d'inspiration, à façonner selon vos envies. Elle offre de nombreuses possibilités : maison d'invités, atelier, bureau indépendant ou espace de stockage. Elle est attenante à un garage fermé de 22 m², idéal pour les passionnés de bricolage ou de mécanique, et dispose de larges espaces permettant de multiples stationnements ainsi que l'aménagement d'une terrasse supplémentaire.
Entièrement rénovée en 2025 avec des matériaux de qualité, la maison a fait l'objet d'une attention particulière portée au confort et à la performance énergétique. Les travaux comprennent notamment l'installation d'une nouvelle fosse septique, d'un système de climatisation et d'une pompe à chaleur de très haute performance qui assure le chauffage dans toute la maison, garantissant un confort optimal en toute saison. Aucun travaux n'est à prévoir.
Cette propriété séduira les amateurs de tranquillité et de prestations soignées. Un bien rare alliant charme, modernité et sérénité, à découvrir sans tarder.
Pour toute question ou organisation d'une visite, n'hésitez pas à me contacter 7j/7.
Informations pratiques :
Taxe foncière : 1 514 € / an
DPE : Classe B (108 kWh/m²/an)
GES : Classe A (3 kgCO/m²/an) Ce bien vous est présenté par Hugo Montironi, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
