Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 6 pièces 120 m²
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Bien immobilier de rendement 6 pièces 133 m² à vendre à Marseille
Prix de vente
€425,250
Prix au m²
€3,197
Caractéristiques
Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bien immobilier de rendement
Sous-type de bien
Immeuble de rapport
Nb pièces
6
Surface
133 m²
Localisation
Département
Bouches-du-Rhône
Ville
Marseille
Description
IDEAL INVESTISSEUR
L'agence Mavumer propose un bel Immeuble en copropriété (2 propriétaires), élevé de 2 étages et comprenant 4 appartements pour 133 m2, 2 T2 au 1er étage et 2 T3 avec mezzanine au 2ème étage. Emplacement idéal sur le boulevard Baille, angle Lodi.
Ce produit d'investissement est loué avec 4 baux non meublés.
Au 1er étage :
Un T2 de 27 m² loué 550 € hors charges, DPE C.
Un T2 de 28,07 m² loué 559 € hors charges, DPE C.
Au 2e étage :
Un T3 de 41,29 m² loué 735 € hors charges, DPE C.
Un T3 de 36,55 m² loué 680 € hors charges, DPE B.
Prix : 425 000 euros FAI
Estimation des coûts annuels d'énergie pour les 2 T2 entre 430 € et 620 € pour le T2 de droite, entre 520 euros et 760 euros pour le T2 de gauche - Prix moyens des énergies indexés en 2021/2022/2023 (abonnement compris).
Estimation des coûts annuels d'énergie pour les 2 T3 entre 450 € et 670 € pour le T3 de droite, entre 650 euros et 960 euros pour le T3 de gauche - Prix moyens des énergies indexés en 2021/2022/2023 (abonnement compris).
Total des loyers mensuels : 2 524 € hors charges
Revenus locatifs annuels : 30 298 €
Charges récupérables : 20 à 30 € par mois selon les lots
Taxe foncière : 2 900 € dont 700 € récupérables (reste à charge environ 2 200 €)
L'immeuble est en bon état général, aucuns gros travaux à prévoir. Bonne tenue locative avec des profils sérieux et stables (jeune couple salarié, retraitée, chercheuse, étudiante en médecine et pharmacienne). Baux d'habitation nus en cours. Pas de cave.
Bien soumis au régime de la copropriété, syndic bénévole. Le propriétaire détient environ 75 % des tantièmes. Un marchand de légumes au Rdc. 2 Copropriétaires dans l'immeuble avec entrée séparée.
Environnement attractif : quartier résidentiel et commerçant dynamique, à proximité immédiate des commerces, restaurants, établissements scolaires, hôpitaux et transports en commun (bus et métro accessibles à pied).
Revenus locatifs annuels : 30 298 €
Loyers mensuels : 2 524 €
Taxe foncière : 2 900 €
Dont 700 € récupérables
Reste réellement supporté : 2 200 € par an.
Rentabilité brute = 30 298 / 425 250 = 7,12 %
Prix net vendeur : 405 000 €
Honoraires 5 % à la charge des acquéreurs : 20 250 €
Prix d'acquisition acte en main hors notaire : 425 250 €
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