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Bien immobilier de rendement 4 pièces 170 m² à vendre à Aix-Villemaur-Pâlis

bien'ici il y a 1 sem

Prix de vente

€135,000

Prix au m²

€794

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble mixte

Nb pièces

Surface

170 m²

Localisation

Département

Aube

Ville

Aix-Villemaur-Pâlis

Description

Très bien situé au centre-ville d'Aix-en-Othe, IMMEUBLE DE RAPPORT à usage commercial et d'habitation, actuellement loué (attention !!! l'activité commerciale n'est pas à vendre, seuls les murs sont concernés). Cet immeuble bénéficie d'une localisation privilégiée à proximité du centre-ville et de divers commerces, dans une commune qui se veut dynamique, bien équipée et dotée de toutes les commodités pour une vie quotidienne agréable et paisible. Ce bâtiment de construction traditionnelle, du début XXème, élevé sur cave, comprend : - au rez-de-chaussée, un commerce de restauration avec comptoir et salles de service (environ 40 places), une cuisine, des sanitaires (environ 83 m²) + une chaufferie / réserve (19 et 17 m²). Bail en cours depuis septembre 2023 - Loyer annuel : 6 000 € hors charges ; - au 1er étage, un appartement T4 de 83 m², entièrement rénové, composé d'une cuisine aménagée, une salle à manger, un salon, deux chambres, salle d'eau/WC. Huisseries double vitrage, chauffage individuel. Bail en cours depuis juillet 2021 - DPE / GES : C / C - Loyer annuel 6 120 € hors charges (provisions de 40 €/mois) ; - au 2ème étage, un niveau de combles aménageables, d'environ 83 m² au sol, très peu mansardé ; - à l'extérieur : une cour intérieure desservant une dépendance de 70 m² environ, à usage de grange et garage ; l'ensemble sur une parcelle de 387 m². Cet immeuble en monopropriété offre un réel potentiel d'investissement avec des baux en cours et diverses possibilités d'aménagement, idéal pour un acquéreur à la recherche d'un bien polyvalent et prometteur. Prix de vente : 135 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Patricia MIREY, Tél. : 0662870411, E-mail : patricia.mirey@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 850 640 418

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).