Bien immobilier de rendement 2 pièces 497 m² à vendre à Aytré

Ensemble immobilier mixte 500 m² exploitables Zone artisanale Belle Aire (Aytré / La Rochelle) Idéalement situé dans la zone artisanale Belle Aire à Aytré, à proximité directe de l'axe La Rochelle et Rochefort, cet ensemble immobilier de 500 m² sur une parcelle de 2 500 m² constitue une opportunité rare pour développer ou regrouper des activités professionnelles : pôle médical / paramédical, bureaux tertiaires, cabinet pluridisciplinaire, coworking, artisan, siège social, investissement locatif. 1. Locaux professionnels 224 m² - 7 bureaux (actuellement loués en baux d'un an) + cave. Immeuble actuellement exploité en pôle santé & bien-être, parfaitement adapté pour un usage professionnel immédiat. Rez-de-chaussée: -Hall d'accueil -3 bureaux de 20 m², 15 m² et 70 m² (idéal salle de soins groupés / coworking / open-space) -Cave de 30 m² (stockage, archives, matériel technique) Étage: -Palier distribuant 3 bureaux supplémentaires (15 m² chacun) Entrée indépendante: -Bureau isolé donnant sur un espace arboré (consultations confidentielles, espace direction) Atouts pour les professionnels : Accès facile depuis la rocade Stationnements dédiés Volume important de bureaux modulables Entrée indépendante pour plusieurs activités 2. Habitation / Locatif / Bureaux 273 m² modulables Maison d'architecte pouvant être exploitée selon plusieurs configurations : -Habitation principale avec logement de fonction -Extension de bureaux / salles de réunion -Création d'un pôle professionnel + hébergement (praticiens, stages, retraites, formations) -Division en unités locatives professionnelles Rez-de-chaussée Grande entrée Cuisine aménagée équipée + cellier (transformable en office / salle de pause) Vaste séjour lumineux avec cheminée (idéal espace détente / salle de formation) Suite parentale (ou grand bureau) Salle d'eau, rangements, 2 WC Cave enterrée de 23 m² Dépendance T2 63 m² (entrée indépendante) Fort potentiel professionnel ou locatif : Accueil clientèle Cabinet indépendant Bureau de direction Logement de fonction Étage Mezzanine de 21 m² 3 chambres (transformables en bureaux) Salle d'eau avec WC Équipements utiles aux pros Climatisation intégrale Panneaux solaires couvrant env. 50 % des consommations Adoucisseur Isolation naturelle de qualité pour un usage continu 3. Extérieurs & infrastructures professionnelles Parking goudronné 6 places Garage double + 2 ateliers (idéal artisans / stockage matériel professionnel) Jardin arboré avec terrasse et plan d'eau (valorisant pour un pôle bien-être, formation, séminaires) Spa couvert, puits, éolienne. Possibilité d'acquérir les bâtiments indépendamment: Maison d'habitation 273m² 650 000€ Local professionnel 224m² 500 000€ Jérome CHARTIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 984 739 029 - LA ROCHELLE.