Appartement 3 pièces 78 m² à vendre à Toulouse

bien'ici il y a 4 sem

Prix de vente

€94,000

Prix au m²

€1,205

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

78 m²

Localisation

Département

Haute-Garonne

Ville

Toulouse

Description

IDÉAL INVESTISSEUR - À seulement 10 minutes à pied de l'Université Jean Jaurès, découvrez cet appartement T3 d'environ 78 m², offrant un fort potentiel locatif. Il se compose d'un séjour de 18 m² ouvrant sur un balcon exposé Ouest, d'une spacieuse cuisine indépendante d'environ 16 m² avec cellier, de deux chambres de 11,25 m² et 14,80 m², d'une salle de bain ainsi que d'un WC séparé. Le bien offre également la possibilité d'aménager une chambre supplémentaire, permettant d'optimiser encore davantage sa rentabilité locative. Des devis pour l'installation d'une cuisine, la rénovation de la salle de bain ainsi que la pose d'une climatisation sont d'ores et déjà disponibles. À noter : une Assemblée Générale est prévue en avril 2026 afin d'individualiser les bâtiments, ce qui pourrait permettre une baisse significative des charges de copropriété dès 2027, estimées à environ 159 € par mois. Rendement brut estimé : + 14 %Rendement net estimé : + 5 % Taxe foncière : 780 € / an Vidéo de l'appartement disponible ainsi qu'une fiche de présentation complète. Honoraires inclus de 6.82% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 88 000 €. Dans une copropriété de 309 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 975.00 et 1320.00 €. Votre conseiller ARTAE IMMOBILIER : Camille GRIMAL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 904777414

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).