Vente Immeuble mixte Montluçon (03) 10 pièces 310 m²
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Bien immobilier de rendement 10 pièces 310 m² à vendre à Montluçon
Prix de vente
€295,000
Prix au m²
€952
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bien immobilier de rendement
Sous-type de bien
Immeuble mixte
Nb pièces
10
Surface
310 m²
Localisation
Département
Allier
Ville
Montluçon
Description
Immeuble commercial loué - Hyper centre de Montluçon - Investissement sécurisé
Situé en plein coeur du centre-ville de Montluçon (03100), dans un environnement commerçant dynamique et à proximité immédiate de parkings et stationnements, cet immeuble commercial de 310 m² constitue une opportunité rare pour un investissement patrimonial de qualité.
L'ensemble immobilier est actuellement loué à une boulangerie-pâtisserie en activité, exploitée par le même locataire depuis près de 20 ans, gage de stabilité et de sérieux.
Composition du bien :
Surface commerciale d'environ 50 m² (espace de vente)
Laboratoire de production de plus de 100 m², parfaitement adapté à l'activité
Plusieurs locaux annexes dédiés à l'exploitation
Garage
Appartement indépendant à l'étage d'environ 95 m², avec accès sur une rue à l'arrière
Informations locatives :
Bail commercial 3/6/9 en cours
Loyer annuel : environ 28 000 €
Locataire en place depuis près de 20 ans
Les atouts :
? Emplacement stratégique en centre-ville
? Activité pérenne (boulangerie)
? Revenus locatifs sécurisés
? Ensemble immobilier mixte (commerce + habitation)
? Bonne rentabilité potentielle
Un investissement clé en main, idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser ses revenus avec un locataire stable et une activité essentielle.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 295 000 € HT + 3 000 € TVA, soit 298 000 € TTC
Prix de vente hors honoraires d'agence : 280 000 € HT + 0 € TVA, soit 280 000 € TTC
Honoraires d'agence : 15 000 € HT + 3 000 € TVA, soit 18 000 € TTC (6.43 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur
Contactez votre conseiller SAFTI : Michel BONNISSENT, Tél. : 0698469447, E-mail : michel.bonnissent@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 322 961 970
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