Bien agricole et foncier 2980 m² à vendre à Saint-Estèphe

🌳 Bois de 2 980 m² - Valeyrac (Médoc) - Parcelle D201 Bois de chênes - 10 000 € (à débattre) À 200 mètres du Château Sipian - Route des Vins du Médoc - Port de Goulée à 1 km ✨ Un emplacement rarissime : juste à côté du château historique Sipian À vendre, superbe bois de 2 980 m² (parcelle D201) situé à quelques dizaines de mètres seulement du prestigieux Château Sipian, l'un des plus beaux domaines architecturaux du Médoc, dominant les vignes et l'estuaire. Un emplacement exceptionnel, absolument unique sur le marché : ➡ Le bois jouxte les vignes du château ➡ Accès direct par un chemin rural calme et dégagé ➡ Vue proche sur l'architecture majestueuse du bâtiment Un cadre d'une élégance naturelle, idéal pour un refuge personnel, la cueillette, ou simplement un investissement patrimonial dans l'un des plus beaux secteurs du Médoc. 🍇 En plein coeur de la Route des Grands Vins Le bois se trouve sur la mythique route des vins du Médoc, entouré des appellations les plus prestigieuses : Saint-Estèphe - 15 min Pauillac - 25 min Margaux - 35 min Saint-Émilion - 1h15 Les châteaux de renom se succèdent tout autour. Ici, on est vraiment au coeur du terroir médocain, entre vignes, estuaire et nature sauvage. 🌿 Nature préservée, grands chênes & quiétude totale Le bois est composé principalement de chênes adultes, offrant fraîcheur, biodiversité et ambiance forestière intimiste. Idéal pour : Balades au calme Cueillette de girolles en saison Observation de la nature Nuits étoilées d'une rare beauté, grâce à l'absence de pollution lumineuse Pêche ou détente au Port de Goulée Espace naturel privé pour se ressourcer 🏖️ À deux pas des plus beaux sites du Médoc En voiture, vous êtes en : 1 min du Château Sipian (à pied : quelques minutes) 1 km du Port de Goulée - pêche, bateaux, promenades Bordure d'estuaire avec ses nombreuses "passes", petites plages sauvages Les magnifiques Port de Richard, Port de By à proximité 7 km de Lesparre-Médoc (gare, commerces) 20 min des plages de Soulac-sur-Mer et de Montalivet Pointe de Grave / Bac Royan - 25 min Carcans, Hourtin, Lacanau accessibles rapidement Un secteur touristique extrêmement dynamique qui attire chaque année des milliers de visiteurs amoureux de vins, de nature et d'océan. 📌 Caractéristiques & réglementation Surface : 2 980 m² Zone classée N (préserve la nature) Terrain non constructible mais idéal pour : ✔ cueillette ✔ loisirs nature ✔ verger forestier ✔ détente ✔ stockage léger agricole ✔ investissement foncier rare 💶 Prix demandé : 10 000 € (à débattre) Terrain rare par sa localisation à côté du Château Sipian, avec accès facile. 📸 Photos supplémentaires disponibles après contact Visite possible sur place. 📞 Contact : Me laisser un message via Le Bon Coin (réponse rapide).