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Bien immobilier de rendement 4 pièces 80 m² à vendre à La Bourboule

bien'ici il y a 1 mois

Prix de vente

€182,900

Prix au m²

€2,286

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Gîte

Nb pièces

Surface

80 m²

Localisation

Département

Puy-de-Dôme

Ville

La Bourboule

Description

Situé au coeur de la station thermale de La Bourboule, découvrez cet appartement traversant de 80 m², baigné de lumière et offrant une vue sur les montagnes. Idéalement placé pour capter la double clientèle curistes et skieurs. Rentabilité & Performance : Optimisé pour la location saisonnière, ce bien présente un potentiel de revenu attractif : Chiffre d'affaires annuel estimé : 14 080 € (sur la base de 128 nuits/an). Ticket moyen : 110 € / nuit. Taux de remplissage : 35 % (potentiel d'augmentation selon la gestion). Équipements : Double vitrage et chauffage électrique individuel. ?Descriptif du bien : ?Au 2ème étage d'une petite copropriété calme et proche de toutes les commodités : Espace de vie : Pièce principale lumineuse avec cuisine entièrement équipée. Espace nuit : 3 chambres, parfaites pour les familles ou groupes de curistes. Salle d'eau : Douche moderne et fonctionnelle. Le petit plus : Une cave privative incluse, indispensable pour stocker skis, luges et matériel de randonnée. ?Emplacement stratégique : À deux pas des Thermes de La Bourboule (clientèle curiste fidèle sur 3 semaines). À proximité immédiate de la station du Mont-Dore et du massif du Sancy. Commerces et services accessibles à pied. ?Un investissement clé en main dans une station dynamique ! Contactez moi pour plus d'informations ou une visite. Céline PARRET 0619600939 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 360 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1433.00 et 1939.00 €.

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).