Maison 6 pièces 97 m² à vendre à L'Île-d'Yeu

Située rue Saint Hilaire à côté de la grotte de Saint-Amand avec une vue splendide sur La Chapelle Notre-Dame de la Paix, Maison construite en 1994 de 97,42m2 composée au rez-de-chaussée d'une belle et charmante pièce de vie de 42,20 m2 avec sa cheminée et ses poutres apparentes ayant un accès direct à la terrasse exposée sud-ouest, une cuisine aménagée-équipée ouverte sur le séjour, un couloir de distribution de 6,02 m2, une chambre de 10,13 m2 avec placard penderie et porte fenêtre donnant sur la terrasse, une chambre de 11,51 m2 avec placard penderie et porte fenêtre donnant sur le jardin, une salle d'eau de 2,85 m2 avec meuble vasque et douche, une salle de bain de 4,59 m2 avec meuble double vasque et baignoire, un WC indépendant avec fenêtre de 1,15 m2, un bureau de 7,98 m2 avec un lit dépliant 2 places et un escalier menant à l'étage. A l'étage une chambre de 10,99 m2 (loi Carrez) pour une surface au sol de 11,70 m2 (4 couchages possibles). Cette maison comprend également une annexe attenante (garage une voiture) de 22,68 m2 avec un espace buanderie lavabo (ballon électrique) et une mezzanine de rangement uniquement. Porte de garage manuelle en bois. Équipements : chauffage par radiateurs électriques à inertie et ballon électrique à accumulation vertical de 300 litres pour la production d'eau chaude. La cuisine est équipée d'un four, d'une plaque de cuisson 4 feux, d'un lave-vaisselle, d'un réfrigérateur et d'un congélateur. Volets en bois à chaque fenêtre. Grande terrasse dallée à l'abris du vent avec un préau et son barbecue en briques pour vos repas d'été ou vos soirées au coin du feu ! Grand jardin exposé est sud-ouest avec de beaux arbres fruitiers sur une parcelle de 2215 m2 située en zone UB du PLU 2014 (dernière procédure approuvée le 16-12-2025). Taxe foncière (2024) 671€ Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/02/2026. DPE : F (412) et GES : C (16). Audit énergétique réalisé le 05/03/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3650 € et 4970 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Prix de vente : 869 900 € Visite possible sur rendez-vous du samedi 11 avril au jeudi 16 inclus ainsi que le 1er et 2 mai, le 9, 10 et 11 mai, ainsi que les autres jeudis du mois de mai sur rendez-vous uniquement, Merci de bien vouloir nous contacter grâce à la messagerie Leboncoin