Appartement 3 pièces 64 m² à vendre à Illkirch-Graffenstaden

LE CADRE IDÉAL À 200M DU TRAM Idéalement situé à Illkirch, au sein d'une résidence calme et bien tenue de 1989, venez découvrir ce charmant 3 pièces de 64 m² au 3ème étage (avec ascenseur). Son atout majeur, Une situation géographique parfaite qui combine la proximité immédiate du Tram (200m), du parc Friedel (400m) et une vue imprenable. L'APPARTEMENT En bon état général, ce bien fonctionnel et lumineux se compose de : • Une entrée desservant les différentes pièces. • Un salon séjour (20,5m²) agréable donnant accès au premier atout de ce bien : un grand balcon de 10,6 m² exposition plein Sud avec une vue dégagée sur la Forêt Noire, idéal pour les repas en été. • Une cuisine aménagée séparée (10,25m²) (possibilité d'ouverture selon vos envies) avec accès à un second balcon de 3,10 m². • Deux chambres confortables. (15,81m² et 10,92m²) • Une salle de bains (4,85m²) et un WC séparé (1,74m²). • Appartement très calme en retrait de la route, situé au 273a, route de Lyon 67400 ILLKIRCH-GRAFFENSTADEN LES PLUS QUI FONT LA DIFFÉRENCE • Garage individuel fermé : Une rareté dans le secteur, inclus dans la vente. • DPE D : Appartement bien classé énergétiquement, B pour les émissions de CO2, pas de travaux d'isolation requis, location autorisée sans restriction. Toiture entièrement refaite à neuf en 2023. • Vue & Étage : 3ème étage avec ascenseur, luminosité et panorama dégagé sans vis-à-vis direct. Espaces verts en commun. Proximité toutes commodités. INFORMATIONS FINANCIÈRES & TECHNIQUES • Prix de vente : 265000 € (Net vendeur) • Surface : 64 m² Carrez • Chauffage : Individuel électrique Un appartement "coup de coeur" prêt à habiter, idéal pour un premier achat ou un investissement serein. Contactez-moi pour une visite Agence immobilière s'abstenir.