Bien immobilier de rendement 10 pièces 178 m² à vendre à Obernai

Immeuble de standing, belle opportunité au coeur d'Obernai ! Cet immeuble intégralement rénové en 2015 avec des matériaux nobles, combine prestige, modernité et rentabilité garantie dès l'acquisition. Points forts de l'immeuble : • Surface totale : 197 m² sol • 4 appartements indépendants (un par étage), 3 sont actuellement loués, et très bien équipés (l'appartement du 2e étage non occupé est libre à la location) • 2 places de parking privatives • Rentabilité immédiate : 2 500 € / mois (soit 30 000 € / an) • Entretien rigoureux : immeuble parfaitement suivi et maintenu dans un excellent état • Qualité locative éprouvée : des logements attractifs, bien entretenus, assurant une occupation régulière et sereine • Copropriété intime de 4 lots, faibles charges • Emplacement central mais au calme, en seconde ligne Composition des logements : • Rez-de-chaussée : 2 pièces - 42,8 m² • 1er étage : 2/3 pièces - 56,1 m² • 2e étage : 2/3 pièces - 50,7 m² • 3e étage : 2 pièces en duplex - 29,2 m² (37,1 m² au sol) + mezzanine (10,95 m² au sol) Chaque appartement bénéficie de son chauffage individuel électrique, garantissant autonomie et confort des locataires. Un investissement patrimonial sécurisé : • Bâtiment rénové avec soin : prestations haut de gamme, cachet préservé • Revenus locatifs déjà sécurisés • Immeuble entretenu avec une gestion rigoureuse • Locataires fiables et logements attractifs, offrant une qualité locative optimale • Idéal pour constituer ou diversifier un portefeuille immobilier avec sérénité Cet immeuble combine emplacement premium, rénovation irréprochable, entretien rigoureux et rendement immédiat : une occasion rare à saisir. Contactez dès maintenant Marie CASTELLANOS MULLER Tél [Coordonnées masquées] Mail : [Coordonnées masquées] Prix du bien : 600 000 € Prix du bien hors honoraires : 580 000 € Honoraires TTC, à la charge de l'acquéreur : 20 000€ DPE D Consommation énergie primaire : 221 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 96 kWh/m2/an Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3294€ et 4456 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) CléMat'im 26, rue de Benfeld 67140 STOTZHEIM Tél : [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] EI Marie CASTELLANOS MULLER - RCS 853214435 Colmar - Tva int.FR42853214435 - CPI 67012024000000040 CCI Alsace Eurométropole - Transactions sur immeubles et fonds de commerces - Gestion immobilière - Garantie financière gestion 110000euros QBE Europe : tour CBX, 1, Passerelle des Reflets 92913 Paris La Défense Cedex - Non réception de fonds en transactions - RCP : SERENIS Assurances VD7.000.001/000768/23217