Bien immobilier de rendement 10 pièces 200 m² à vendre à Nevers

Immeuble ancien à fort potentiel - Nevers Rue des MONTOTS Investisseurs, professionnels du bâtiment ou bricoleurs confirmés, ce bien est fait pour vous. Situé Rue des Montots à Nevers, à proximité immédiate de l'école d'infirmiers et d'ergothérapie ainsi que de l'Inkub. Cet immeuble ancien de caractère offre un fort potentiel de transformation. Élevé sur 3 niveaux, il peut être réhabilité : • soit en jusqu'à 6 logements destinés à la location (2 par niveaux) • soit en grande maison d'habitation. À l'arrière, une coursive extérieure dessert chaque étage, apportant un réel atout pour une division en logements indépendants. Le bien dispose également : • d'une cour à l'avant, • d'un terrain à l'arrière, • pour une parcelle totale de 318 m². 🔧 État du bien : L'immeuble est resté fermé pendant de nombreuses années et vandalisé auparavant Il nécessite une rénovation complète (réhabilitation totale). 👉 Gros oeuvre en bon état, mais travaux importants à prévoir : ce bien s'adresse particulièrement à des professionnels du bâtiment ou bricoleurs avertis. 💡 Projet idéal pour : • investissement locatif (forte demande étudiante et professionnelle), • création de studios, • opération de déficit foncier, • projet patrimonial à long terme. 📍 Emplacement stratégique, potentiel élevé, liberté d'aménagement. 📞 Renseignements et visites sur demande.