Bien immobilier de rendement 10 pièces 225 m² à vendre à Saint-Louis-en-l'Isle

Situé au coeur de la Dordogne, dans un charmant village en bord de rivière, cet immeuble de 225 m² offre une opportunité rare alliant activité commerciale et logement. Le bien comprend les murs du commerce, le fonds de commerce ainsi que le logement attenant. Actuellement exploité en bar, tabac et restaurant (Licence IV), il bénéficie d'un emplacement stratégique sur le passage du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, face à l'église du village. Le rez-de-chaussée se compose d'une salle de bar/restaurant avec billard, d'une vaste salle de réception lumineuse avec parquet massif, d'une cuisine professionnelle équipée (piano de cuisson, friteuse) et d'une arrière-cuisine. À l'étage, vous découvrirez quatre chambres avec de belles hauteurs sous plafond et parquet massif, anciennement exploitées en chambres d'hôtel, ainsi qu'une salle d'eau, un WC et un cellier. Cet espace offre un réel potentiel de réexploitation, notamment en gîte d'étape pour les pèlerins. À l'extérieur, une cour longe la grande salle de restaurant et permet l'aménagement d'une terrasse. Un agréable jardin arboré et calme de 645 m² vient compléter l'ensemble. Un commerce de village authentique, chargé de charme, offrant de nombreuses possibilités et prêt à écrire une nouvelle histoire. Le bien nécessite des travaux de rafraîchissement afin d'en révéler tout le potentiel ! Ce bien est à vendre en vente interactive sur le site de SQUARIMO. Il est précisé que ce prix ne correspond pas au prix auquel le Mandant souhaite vendre le Bien mais constitue seulement le prix de présentation minimum sur le site pour les offres. La mise en vente du Bien sur SQUARIMO peut être diffusée par le Mandataire également sur tous supports au choix du Mandataire, selon les termes suivants : Ce bien est à vendre en vente interactive sur le site de SQUARIMO. Le prix affiché est un prix de présentation minimum qui n'engage pas le vendeur. La Participation à la vente interactive de SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur, ou pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable de SQUARIMO. Les offres seront transmises au vendeur qui reste libre de choisir parmi les offres formulées. Une offre formulée sur le site SQUARIMO n'est pas un engagement d'acquérir, ni une offre ferme d'achat, mais seulement une intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions de l'offre.