Bien immobilier de rendement 10 pièces 226 m² à vendre à Cognac

Immeuble de caractère en monopropriété idéalement situé en plein centre-ville, développant environ 305 m² sur 3 niveaux, composé de 2 appartements et 1 local commercial. Un T3 de 82 m² au 1er étage comprenant une cuisine moderne ouverte sur salon, une salle à manger, deux chambres, une salle de bains avec baignoire et douche et des WC indépendants (loué 700 €, DPE D/B du 19/06/2025, consommation estimée entre 1 500 € et 2 080 €/an, énergie primaire 196 kWh/m²/an, énergie finale 103 kWh/m²/an). Un T4 au 2e étage offrant une grande pièce de vie d'environ 86 m² avec cuisine ouverte, trois chambres, une salle de bains avec baignoire et douche et des WC indépendants (loué 700 €, DPE C/B, consommation estimée entre 1 320 € et 1 830 €/an, énergie primaire 162 kWh/m²/an, énergie finale 86 kWh/m²/an). Un local commercial de 60 m² en rez-de-chaussée disposant d'une belle vitrine, d'un espace professionnel, d'une réserve et d'un WC (loué 750 €, DPE F/C du 20/05/2025, énergie primaire 404 kWh/m²/an). L'ensemble des lots est déjà loué, générant 2 150 € de revenus mensuels soit 25 800 € annuels, offrant une rentabilité brute attractive d'environ 8,9 %. Ses atouts majeurs : emplacement n°1 en centre-ville, aucune copropriété, investissement clé en main avec locataires en place, et charme de l'ancien. Prix : 289 900 € (suite à baisse de prix) Une opportunité idéale pour investisseurs souhaitant un placement rentable et sécurisé. Pour plus d'informations ou organiser une visite ! Contactez Marilyne au [Coordonnées masquées] Prix du bien : 289 900 € Prix du bien hors honoraires : 278 750 € Honoraires TTC exclusifs : 4 % soit 11 150 € Honoraires à la charge de l'acquéreur Surface : 315 m2 (3 plateaux de 105 m2) Surface à habitable : 267 m² Diagnostic énergétique du : 19/05 et 20/06/25 Prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022, 2023. Marilyne Ferreira, Entrepreneur individuel Agent commercial RSAC Angoulême : 420 990 152 L'Agence ne peut NI RECEVOIR NI DETENIR D'AUTRES FONDS, EFFETS OU VALEURS que ceux représentatifs de sa rémunération dans le cadre de son activité de transaction. Marilyne Ferreira (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 420990152 - Angoulême. Surface : 226 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/05/2025 Consommation énergie primaire : 196 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 103 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 320 € et 1 830 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).