Bien immobilier de rendement 10 pièces 230 m² à vendre à Montélimar

Immeuble idéal investisseur, situé en plein coeur de la ville, proche de toutes les commodités, parkings, commerces et transports. L'ensemble est en très bon état : 3 logements entièrement rénovés, 1 loft rénové au dernier étage, et un local commercial prêt à l'emploi. Chaque logement possède son compteur individuel, facilitant une division future ou une gestion simple en locatif classique ou saisonnier. --- 🧱 Composition de l'immeuble Rez-de-chaussée : • T2 à rénover d'environ XX m² avec cour intérieure privative (rare en centre-ville). • Local commercial (actuellement aménagé en bureau) entièrement refait, prêt à l'emploi. Idéal profession libérale, indépendant, coworking, commerce de proximité. --- 1er étage : • T2 rénové avec balcon, lumineux, prestations modernes. • T2 rénové avec terrasse, parfait pour de la location meublée ou courte durée. --- 2e étage : • Superbe loft rénové de 70-80 m², esprit moderne / industriel, très belles hauteurs sous plafond, idéal location premium. --- 🔧 Travaux récents / Confort • 3 appartements refaits à neuf • Local commercial rénové • Compteurs individuels (électricité + eau selon configuration) • Toiture et façade en état --- 📈 Rentabilité & potentiel • Parfait pour optimiser en location meublée, LMNP, colocation, saisonniers, ou bureaux pro. • Division possible grâce aux compteurs individuels. • Aucun travaux dans la majorité des lots : mise en location immédiate. sauf T2 RDC --- 💰 Idéal investisseur Immeuble rare sur le secteur : cour privative + balcon + terrasse + loft + local professionnel, dans une seule et même propriété. Fort potentiel de rendement grâce à la diversité des lots.