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Bien immobilier de rendement 10 pièces 270 m² à vendre à La Riche

leboncoin
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Prix de vente
€699,900
Prix au m²
€2,592

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bien immobilier de rendement
Sous-type de bien
Immeuble de rapport
Nb pièces
10
Surface
270 m²

Localisation

Département
Indre-et-Loire
Ville
La Riche

Description

Situé au coeur de la commune dynamique de La Riche, aux portes de Tours, découvrez cet ensemble immobilier parfaitement entretenu. Idéal pour un investisseur en quête de sérénité et de rentabilité immédiate, cet immeuble est vendu entièrement loué et ne nécessite aucun travaux majeurs. Composition du bien : L'immeuble se compose de quatre lots d'habitation optimisés : - 2 Appartements Type 3 en Duplex : De beaux volumes offrant un cadre de vie recherché par les locataires. - 2 Appartements Type 2 : Parfaits pour de jeunes actifs ou des couples, assurant une vacance locative quasi nulle. Les atouts majeurs : Indépendance totale : Immeuble détenu en pleine propriété (pas de syndic, pas de charges de copropriété). Extérieur & Services : Présence d'une cour intérieure commune et d'un local à vélos sécurisé, des prestations très demandées sur le secteur. État technique : Bâtiment en bon état général, toiture et structure suivies. Données financières Revenus locatifs annuels : 34 104 € (soit 2 842 € / mois) Taxe Foncière : 4 451 € Rentabilité : Un produit d'investissement stable avec un flux de trésorerie immédiat. Localisation Emplacement stratégique à La Riche, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des pôles universitaires/hospitaliers de l'agglomération tourangelle. Contacter Céline MARQUENET-ATTENET : [Coordonnées masquées]. ou [Coordonnées masquées]. Agence AIM TRANSACTIONS 7 rue George SAND 37000 TOURS. Céline MARQUENET-ATTENET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2018AC00105 - TOURS. Surface : 270 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/12/2024 Consommation énergie primaire : 161 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 147 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 720 € et 6 430 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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Note globale
Sécurité

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