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Bien immobilier de rendement 10 pièces 271 m² à vendre à Cluses

leboncoin il y a 3 sem

Prix de vente

€440,000

Prix au m²

€1,624

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

271 m²

Localisation

Département

Haute-Savoie

Ville

Cluses

Description

Je vous propose cet immeuble de 3 logements et 1 commerce situé à Cluses. D'une surface totale de 271.1 m² loi carrez L'immeuble comprend 3 appartements et 1 local commercial. Les appartements sont répartis sur plusieurs étages. Lot 1: Local commercial de 95,75 m² avec 2 places de parking devant la vitrine Lot 2: R+1 : un appartement type T3 de 67.85 m² à rafraichir avec sa grande terrasse Lot 3: R+2 : un appartement type T3 de 66.65 m² et le bénéficie d'un DP purgée pour réaliser une terrasse de 10 m² Lot 4: R+2 : un appartement type T2 de 40,85 m² et le bénéfice d'une DP purgée pour réaliser 2 balcons Les parties communes sont en bon état(façades, toiture, escaliers), les intérieurs méritent un rafraichissement général - 2 places de parking - Proche des commerces et des transports L'immeuble est idéalement situé au centre-ville de Cluses, à proximité de tous les commerces et services. Chaque appartement dispose de son compteur électrique et l'eau est gérée par des compteurs défalcateurs Un Linky est présent pour les parties communes Nous avons installé une pompe à chaleur et 2 très grands ballons thermodynamique pour l'eau chaude (coût total 50.000 €), permettant de gagner 2 lettres sur le DPE Le sous-sol est à aménagement en fonction des souhaits pour réaliser une cave par appartement Pas de charge pour l'instant, pas de syndic Taxe foncière 3950 € Les documents pour mettre en copro sont prêts si besoin (EDD, Reglement, tantièmes diagnostics) Classe énergie D - Classe climat D. Disponible à la vente à partir d'avril 2026. Agences s'abstenir SVP, merci de bien lire l'intégralité de l'annonce avant de poser des questions dont la réponse se trouve dans l'annonce. Ideal investisseur patrimonial cherchant du rendement locatif

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