Bien immobilier de rendement 10 pièces 304 m² à vendre à Saint-Fargeau

Par Efficity, l'agence qui estime vos biens en ligne, découvrez une opportunité unique au coeur de Saint-Fargeau. Face au château, dans la rue la plus fréquentée du village, cet immeuble de caractère conjugue rentabilité locative, qualité de vie et potentiel exceptionnel. Au rez-de-chaussée : • Local commercial de 114 m², avec grande vitrine sur rue passante, actuellement loué 900 €/mois HC (bail professionnel - DPE D). • Emplacement stratégique : visibilité optimale dans la rue la plus visitée de Saint-Fargeau. Habitation principale (env. 200 m² + gros potentiel) • Entrées indépendantes, vaste séjour lumineux, salle à manger, cuisine, dressing et buanderie. • 3 chambres spacieuses avec de beaux volumes et belle hauteur sous plafond (possibilité d'en créer davantage). • Salle de bain, WC séparés. • Grande pièce aménagés sous combles (toiture neuve) + grenier à fort potentiel (avec accès indépendant possible). • Multiples espaces de rangement et stockage. 🍇 Sous-sol et dépendances • 2 caves voûtées de caractère. • Garage double (2 grandes places en enfilade). • Plusieurs dépendances attenantes avec réserves et pièces complémentaires. 🌿 Extérieurs • Jardin clos de 100 m², intime et ensoleillé, à l'abri des regards. • Vue imprenable sur le château depuis le jardin et la terrasse couverte. Idéal pour : • un investisseur cherchant rentabilité et valorisation patrimoniale, • un particulier à la recherche d'une demeure de charme avec revenus complémentaires, • un professionnel souhaitant installer son activité dans une rue très passante tout en vivant sur place (commerce + résidence principale réunis). 📞 Contactez dès aujourd'hui votre conseillère Efficity pour organiser une visite de ce bien d'exception.