Bien immobilier de rendement 10 pièces 825 m² à vendre à Mont-de-Marsan

Idéal investisseur ou promoteur. Investissez dans un bien doublement rentable. Sur un axe passant de Mont-de-Marsan, ce local de 825 m² sur dalle béton, actuellement divisé en deux cellules commerciales, offre un fort potentiel de revalorisation. - Opportunité foncière exceptionnelle : Situé en zone 2A, avec emprise au sol maximale de 80 %, hauteur autorisée R+3 plus attique, et mixité de destination ou sous-destination possible, ce bien permet la création d'un programme résidentiel ou mixte, dans un secteur aux qualités urbaine, architecturale, paysagère et environnementale. - Actuellement en activité : Dépôt-vente mobilier (320 m² - 19 800 €/an) Traiteur/restauration avec cuisines, chambres froides et réserves ou tous autres activités (surface restante) Equipements : climatisation, sanitaires PMR, portail coulissant, panneau pub 3x4 m. - Emplacement stratégique : Axe majeur, visibilité optimale, proche rocade. Quartier en pleine mutation. Double rentabilité : revenus immédiats + fort potentiels de valorisation par transformation. - Projet idéal pour : Investisseur en quête de rendement immédiat et valorisation à moyen terme Promoteur souhaitant lancer un programme résidentiel ou mixte dans un secteur en plein essor Entrepreneur cherchant une base polyvalente et bien située - Visibilité, accessibilité, potentiel de revalorisation, loyers déjà en place : ce bien coche toutes les cases d'un placement intelligent. Taxe foncière : 3727€ Prix : 450 000€